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作者|陈盼盼

出品|焦点财经

22城首批集中拍地还未结束，6月10日，厦门率先开启第二批集中拍地。

相较于首次集中供地5宗地、16家房企围猎的“僧多肉少”，此次厦门大方地推出11宗地块，且不乏优质地块，总建面超145万平方米，起拍总价274.3亿元，吸引了20多家房企报名参加。

11宗地包括湖里1宗，海沧3幅宗，集美1宗，翔安2宗，同安4中宗。其中，上午9:30拍卖湖里和海沧共4幅地块，下午14:00拍卖集美、翔安3幅地，下午18:00拍卖同安4幅地。

根据出让文件，上述地块均采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，当竞买人报价达到上限价格时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。

最终，11宗地全部成交，无一流拍，总成交价约344亿元。

建发“势在必得”

首先开拍的是湖里钟宅地块，位于湖里区五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，土地用途住宅、商业、生鲜超市便利店，土地面积3.4万平方米，起拍价42.7亿元，上限价格53.1亿元。

作为兵家的必争之地，岛内宅地历来稀缺。该地块作为今年供地计划中岛内最后一幅宅地，开拍前就引起市场高度关注，吸引了建发、中骏、金茂、保利、万科、国贸+中海、旭辉等7家房企报名参加。

开始后，旭辉直接报到上限53.1亿，转为竞配建环节。随后，建发再现上次湖里区拍地现场‘’势在必得”之势，与中骏、金茂轮番竞拍配建面积，最终以竞配建28300平方米力压金茂，拿下第一宗地块。

目前，建发在胡里区已有建发中央湾区、建发湾悦城、建发湾区SOHU等项目，加上首次集中拍地中以26.3亿+ 1.32万㎡配建面积拍下的湖里区五缘湾片区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧地块，建发已在该区补仓2宗地，大有”承包”胡里之势。

值得注意的是，建发斩获的湖里钟宅地块是厦门此次集中拍地唯一触顶转竞配建的地块。摆在建发面前的将是盈利问题。毕竟53.1亿总价、28300平方米配建面积、50518.5元/平方米的成交楼面价，与不得超过7.18万元/平方米的商品住房销售均价相差不远。

但这并不妨碍建发之后经过近1个小时的竞拍，又以总价48.1亿拿下海沧区马銮湾片区1宗商住用地，成交楼面价31473元/平方米，溢价率37.8%。

最终，建发101亿元的总价收获2宗地，成为此次土拍最大赢家。

本土房企“略胜一筹”

从竞得企业性质来看，本次出让的11宗地中，央企、国企分食9宗，只有正荣、弘发智悦两家民企成功抢下2宗地。

同时，本次土拍厦门本土房企继续发力，共斩获6宗地块。除建发斩获2宗地外，厦门特房也以总价13亿拿下同安区两宗宅地，厦门住宅建设集团以34.9亿摘得海沧区一宗地，弘发智悦27.1亿夺下翔安一宗商住用地。

“外来军”也不甘示弱，紧紧抓住机会，共抢到5宗地块。其中，正荣继首次拍地拿下集美J2020P03地块后，这次紧盯集美区唯一出让的新城片区地块不放，历经1个小时激烈竞拍，最终以总价15.7亿再次斩获集中地块，成交楼面价29236.5元/平方米，并贡献了此次土拍最高溢价率——40.18%。

事实上，正荣对集美区有着特别的感情。2019年正荣正是通过拿下集美一宗宅地得以首进厦门。而在5月13日集美J2020P03地块被拿下仅半个月后，即正式报建！正荣为此总投资约29.56亿元，计划7月开工，预计2024年8月建成。

此外，首次集中拍地的最大赢家中海乘胜追击，这次再以62.25亿元斩获两宗地；保利、金茂也各斩获1宗地。