随着中国房地产市场进入存量房时代,二手房也越来越受到重视,近日,58同城、安居客发布了《2021年5月全国二手房市场报告》,从在架房源、供需、价格等多维度分析为用户展示二手房发展现状。报告显示,5月全国二手房在架时长为42天,环比上扬4.4%,同比下滑6%;全国二手房成交周期约为37天,环比延长5%,且成交周期连续两个月呈延长态势。

全国二手房在架时长环比上扬4.4%,中西部地区房源的在架时长高于其他区域

据58同城、安居客《2021年5月全国二手房市场报告》显示,2021年5月,全国二手房在架房源量保持平稳,仅较4月下滑0.8%,值得注意的是,今年一季度,全国二手房在架量波动明显,1-2月份呈现连续下滑态势,且下滑幅度都在15%以上,而3月份二手房在架量较前月显著上扬39%。

对此,58安居客房产研究院分析师许之静指出,3月份的节后市场更是带动了一批二手房主竞相挂牌,随着各热点城市出台“房住不炒”相关政策和规定,4-5月份多个城市响应“两集中”、“三批次”的土地供应政策,并且实行了房地联动的竞价机制,从源头上抑制房价上涨,对整个房地产市场都起到稳定作用。预计今后二手房在架量将保持稳定,环比维持在5个百分点上下震荡。

从各区域在架房源的环比变化方面,基本与全国保持同步水平,具体来看,华北/东北地区、华东地区、华南地区分别下滑0.6%、1.0%和1.3%,而中西部地区与上月基本持平。由于中西部区域中三四线城市占绝大部分,相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群,中西部城市表现相对低迷,在架房源环比变化不大。

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58安居客房产研究院监测数据显示,5月全国二手房在架时长为42天,环比上扬4.4%,同比下滑6%。其中,中西部地区房源的在架时长显著高于其他区域,为46.22天。今年5月,全国二手房市场在“房住不炒”等一系列政策指导下,消化速度逐渐向理性发展,另外,在22城土地集中供应制度之下,新房集中供应模式应运而生,上海已率先实行,新房的集中销售会较大影响当地的二手房市场的热度,预计今后二手房房源的在架时间会出现阶段性变化。

全国二手房成交周期约为37天,华东和华南地区房价表现最稳定

58同城、安居客《2021年5月全国二手房市场报告》数据显示,纵观全国二手房市场,2021年5月,全国二手房成交周期约为37天,环比延长5%,且成交周期连续两个月呈延长态势,在监测的65个城市中,有14个城市本月的平均去化周期都有不同程度的缩短,其中,柳州从4月份的24天下滑到21天,缩短13%,合肥和南宁的成交周期也有近1成的下滑。而长沙、哈尔滨5月二手房成交周期却出现了明显放缓,分别达30和61天,环比延长幅度都超过20%。

从各区域看,中西部的成交周期明显高于其他大区,5月份,其平均成交周期在45天,而成交周期最短的华南地区仅需30天。但从环比情况看,相较3月份,各区域的成交周期都出现不同程度的延长。

58安居客房产研究院统计数据显示,2021年5月,全国二手房挂牌均价为16811元/平米,总体走势稳定,处于较为的合理范围。分区域来看,华南地区挂牌均价达21943元/平米,领先其他四大区。而华东地区挂牌均价位列第二,为18851元/平米,华北/东北区域和中西部分别为14428元/平米和11024元/平米。

而全国房价走势出现稳定趋势主要依赖于华东和华南地区,相对而言,两地区涵盖城市经济发展水平较高,且早前就持续对房价进行控制,且有大批的刚需支撑,因此即使在政策施压下,房价依旧能保持稳定。而华北/东北区域则由于房价基数低,在调控下,房价容易出现略微波动。

凭借技术、以及大数据优势,58同城、安居客发布的《2021年5月全国二手房市场报告》准确的反映了二手房市场的新动态、新趋势,为用户置业带来参考。在当下的房地产市场中,58同城、安居客也将秉承开放生态,与行业伙伴深度合作,为用户提供更安全、专业、标准、便捷的房产服务。