新华社消息，6月18日召开的国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定：

一是落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。

二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

国务院常务会议

我们看到，这三条政策，条条都是针对的租赁运营企业的，都是贯彻落实十九大提出的：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

提到租赁运营企业，就不得不提去年资金链断裂的蛋壳公寓，我同时发表了《蛋壳公寓深陷跑路风波，就是长租行业最大的利好!》，文中指出，必然会出台一系列扶植租赁运营企业的政策相继落地。

于是，昨天的国务院会议的三条政策应声而落。

十九大之后，根据租售并举制度，国家级会议多次提出完善长租房政策，鼓励专业化、规模化租赁企业发展壮大。

我们来看看这些国家级会议都是怎么说的：

2020年12月18日，中央经济工作会议对房地产的提法是：“解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”

2021年3月5日，十三届全国人大四次会议政府工作报告对房地产指出：“保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

本次人大会议通过了《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》对房地产行业提出的要求：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”

三次会议，重点全部都是有效扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

随着国务院会议大幅度对租赁企业降费降税，后面还会有一大波利好政策的出台，其中最重要的就是租售同权。因为租售同权了，才能让租房人员踏踏实实工作生活。

资本市场作为先知先觉的敏感区域，租赁企业的股票已经提前反应。世联行连续创出年内新高，我爱我家突破压力位大幅上涨。

而更震撼的是，民法典已经对居住权单独立法，今年一月一号正式开始执行。居住权就是给长租立法，让长租者也能享受共公服务，就是中央经济工作会议提出的“加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”

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