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来源：真叫卢俊，本文转载已经过公众号授权。

今年的上海楼市，伴随着土地结构不断被优化，这些年后新出的政策在一定程度上释放了舆论的焦虑，也让整个楼市重新回到了一个健康的跑道上来

相信很多人应该也都注意到了，上海的“五大新城”再一次回到了大众的视野

不过，五大新城也是有分先后级的

在这当中，政策红利倾斜最厉害的，在长三角城市群中最能起到辐射作用的，最终还是得看：临港

可能很多人还是没有意识到，临港正在经历一场巨变

是的，这是一场真正意义上的城市变革

自从19年7月临港凭借自贸区规划一夜之间逆袭以后，这里已经连续两年登榜“上海十大最火板块”

而就在前不久的3月20日，上海自贸区临港新片区刚刚又签约落地了覆盖教育、医疗、生态、商文体领域的12个城市功能性项目，总投资额达到了185.85亿元

在长三角一体化的战略下，临港新片区的建立绝对是意义非凡的

这一次呈现在众人眼前的，更是实打实的、釜底抽薪式的巨变

就拿这批刚刚签约的2021年首批12个城市功能性项目来说，这批签约指向性相当明确——瞄准的就是临港最需要的领域，补短板、锻长板

在教育领域，这一次签约引入的上师大附属中小学，将于今年9月正式开学，标志着临港新片区的教育资源不断丰富，也让临港的教育招牌更加响亮

冰厂田、建平、明珠、上海中学、蓝湾的世外...

从幼儿园至高中几乎全市最NB的教育集团都集中到了临港自贸区

上海奉贤世外附属临港学校

医疗方面，此次签约引入了两家医院项目，规模大，且都是科研实力雄厚的国际化研究型医院

后续，临港还将通过提升市第六人民医院临港院区能级、布局建设区域性医疗中心等动作，进一步填补差距

医疗项目的快速落地、做强做大的医疗资源、卫生领域的制度创新，临港的医疗之路看上去也同样一帆风顺

上海第六人民医院东院

值得注意的是，商业层面，深圳免税集团也已经正式入驻了临港

将在滴水湖畔打造集购物、零售、餐饮休闲、文体娱乐于一身的商业综合体，吸引国内外一线品牌入驻

由于临港的商业配套数量、能级、氛围都有较大提升空间，今后这里如果有政策上的倾斜，制度上的创新，绝对有机会实现“弯道超车”，将短板迅速转变成优势

深免综合体概念图

我想，这些配套层面的巨变，无疑是临港能够脱颖而出的底气

但更让人讶异的是，临港的内核远远不止以上这些城市资源上的提升

临港的底气，同样来源于今后这里的产业

去年10月下旬，首批7000辆“临港制造”特斯拉Model3从上海启程出口欧洲

要知道，这距离特斯拉在上海临港的超级工厂开工还不到两年

特斯拉工厂航拍图

围绕着政策制度的创新、特殊功能的打造、现代化新城的建设，临港新片区的产业一直都在闷声全面发力

随着全球知名企业纷纷入驻、洋山特殊综合保税区正式挂牌，如今临港新片区的产业能效及覆盖面已经今非昔比：

集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车……

这些前沿产业、高精尖产业已经成为了临港对外全新的金字招牌

一点不夸张地说，现在临港的产业布局已经领先了其他区域至少两个身位，更可怕的是这里的产业势能还在势如破竹的往前推进

至于临港未来会怎么样，《总体方案》中已经描绘很明确了

“到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。”

临港总体方案规划图

我想，这就是未来的临港

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配套及产业利好兑现的同时，临港又自带了“地利”的属性

在五大新城中，临港是唯一个拥有五大新城规划＋临港新片区双重利好的板块

围绕滴水湖的临港主城区，甚至被破格提升为临港新片区的“中央活动区”

在此之前，整个浦东，只有陆家嘴到前滩的沿江区域才是中央活动区

而临港中央活动区的定位，也是五大新城中的唯一，这也意味着临港本身就拥有了更高的规划起点和开发投入

资源面上的无限优势，也让所有的开发商对这里都有了一个共同的价值认知

大家对临港的未来，纷纷无限看好

因此，2021年对临港来说绝对是相当关键的一年

因为2020年临港新片区出让了大量住宅、商住、商办地块，未来的1-3年间，临港的各个板块都会有着持续稳定的新盘供应

蓝湾、泥城、万祥、书院、滴水湖，这些板块的能级也会得到很大程度的提升

百花齐放，百家争鸣

所有开发商都意识到了临港对于华东区域乃至长三角的重要性，纷纷开始在此布局

可以说，临港等来了最好的2021

然而，在这么多的开发商中，偏偏有这么一家王炸房企，早在去年就已经先知先觉开始在临港布局，甚至在去年年底就已经打响了在上海的第一枪

有着这样远见和战略眼光的开发商，着实不多见

在我看来，地产商大致可以分成两种，一种是说的多做的少，发布会酷炫但交付的东西有点鸡肋

还有一种是那些看上去四平八稳的企业，当你走进去之后就会看到他不显山不露水的一面

今天要说的这家开发商——电建，就是典型的后者

可能很多人之前还不了解这家开发商，但是去年电建在上海的第一个项目——泷悦蓝湾入市时的场景，很多人应该还历历在目

今年1月中旬，泷悦蓝湾项目首次开盘，374套房源，共有626组认购

不仅成为了临港的又一“日光盘”，甚至还有将近一半人没有选到房子，抱憾而归

市场的高度认可，前期产品的热销

证明了电建的品牌实力，也让我们见证了电建这家开发商，究竟投入了多少心思和时间，来深耕上海临港这片区域

要知道，临港绝对是整个上海未来下一步发展的引擎，而电建正好踩在了上海新一轮大力建设的节点之上

就在刚刚过去的2月3日，电建地产又拿下自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块，位于蓝湾国际社区内，成交总价73224万元，成交楼板价约9622元／㎡。

不难看出，电建地产已经有了扎根临港的决心

也正是因为电建选择了临港

从而成为了一家最早，也是最深度进入临港的地产开发商

在过去一年里，电建早早的就开始布局华东区域，设立分公司，提前占位临港，比所有人都快一步抓住了临港这块置业热土

至于为什么临港选择了电建

或许有些人还不明白这究竟是一家怎样的开发商

从南水北调的工程建设，到打造三峡大坝；从精筑中国，到布局全球110多个国家和地区

作为参与“一带一路”战略的龙头企业，电建在“一带一路”沿线44个国家设有173个驻外机构，这十六年来电建承担了全国80％以上的大中型水电的规划设计工作，参与了全国65％以上的水电建设工作

而这一次，面对临港这一方土地，电建地产选择了与临港集团携手，以央地合作，开启1＋1＞2深度合作模式

于蓝湾国际社区之上，开启了一场对理想生活的深度探寻

这不仅激活了整个蓝湾国际社区，也打响了临港成为中产居住区以及品牌开发商聚集地的第一枪

电建的到来，让临港人在家门口看到了真正的高质量国际住区应该是什么样的

毕竟很多时候住宅的品质也决定了产品的未来价值

电建地产·泷悦蓝湾这个项目，直接定义了电建今后在上海地产圈的江湖地位

看懂这一点，你就能明白

电建在产品上的态度，已经不是和其他同行在一个赛道上竞争了，而是已经完成构筑了自己的产品属性，正在对外输出自己的企业文化

近期，电建地产·泷悦蓝湾的二期房源预计很快将会入市

这个项目的设计，出自华东建筑设计研究院，这是一家拥有上海展览中心、东方明珠电视塔等知名地标代表作的顶尖公司

设计中，充分展示了临港区位的海洋背景，将“海”文化元素和“山”文化元素高度提炼，通过不同层面和手法转换为设计基点，整体是一个现代东方风格的定位

这样简约的新中式风情也很符合上海魔都的气质

这次的产品中，除了包含有建面约150-165㎡叠加别墅，上下叠共计120套

全新的地块中，还会有建面约95㎡、98㎡、115㎡小高层以及建面约126-142㎡叠墅

而且此次泷悦蓝湾的二期相比之前的一期，位置上更加接近世外学校，仅一街之隔，另外，项目东侧就是一条自然河流，环境非常优越

由于产品涵盖建面约95-115㎡3房小高层、建面约126-142㎡、150-160㎡的低密叠墅，正好可以满足绝大部分家庭结构的居住需求