数据： 5 月份新房建设略有增长，但木材价格高企和劳动力短缺阻碍了建筑商，随着美国夏季购房旺季的到来，许多客户可能会感到沮丧。

美国人口普查局周三表示，建筑商在 5 月份开始以每年 157 万套的速度建造新房 。

换句话说，如果建筑公司每个月完成的工作量与五月份相同，那么一年内将有多少房屋开工。

然而，这种增长有点像海市蜃楼。4 月份最初报告的增长 157 万被削减至 152 万。

与此同时，上个月建造新房的许可下降了 3%，这是建筑商遇到麻烦的另一个迹象。年增长率从 4 月份修正后的 173 万下滑至 168 万。

大局： 随着经济从大流行中复苏，抵押贷款利率仍接近最低点，对新房的需求高涨。房屋开工和许可最近达到了 15 年来的峰值。

问题是，建筑公司根本无法足够快地建造新房或将价格保持在大多数买家的范围内。

原材料成本高、技术工人短缺、空地数量有限，这些都对新建筑构成了障碍。

结果：购房者应该期望出售的房产选择有限，房价上涨，这可能会限制买家的数量。

例如，新抵押贷款的申请最近有所下降，这表明价格上涨吓跑了买家。

使问题更加复杂的是现有待售房屋的缺乏。自去年 10 月触及 14 年高位以来，挂牌量已下跌 13%。

房地产市场一直是美国经济复苏的重要因素。它可能会继续发挥重要作用，只是没有过去一年那么大。

关键细节： 5 月份独栋住宅的新开工量稳步增长 4.2% 至 110 万套，但许可再次下降。许可证已从 1 月份的 15 年高点下降了近 11%。