房市前沿资讯:万科总部将剥离大生产职能相关人员搬至上海
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来源:涛哥杂谈(ID:jerryhetalk),作者:涛哥,关注房企最新动态,解答职场发展困惑
这两年,越来越多的房企将总部搬往上海、深圳等一线城市。
涛哥统计过,2016-2020五年间,平均每年都有6-8家房企将总部迁往上海,如今大虹桥已经聚集了40多家知名开发商。
例如最近,有悄悄搬往上海,在虹桥买下一栋希尔顿的祥源;有挖到多位知名高管,虹桥总部刚装修好的中奥;还有刚刚上市,很快也会来虹桥的大唐。
可以说,上海一直都是地产圈最热闹的地方。
今天,涛哥独家公布一个最新消息,地产界的大鲨鱼万科,集团总部部分职能将搬往上海。
据我在万科的朋友描述,万科本次部分职能的搬迁已经在进行中。
首先,本次是部分职能“搬迁”或“剥离”。
具体来说,包括设计、招采、成本、工程,就是大生产部门,万科成立了一个叫“研究与开发专业工会”,把这些职能放在里面。
以后这些部门将转移到上海办公,至于还算不算总部的人暂未明确,如果不算总部的人了,那就算是“剥离”大生产职能。
总共大约30人,占万科总部人数的五分之一。目前已经有部分人已经在上海办公了,其他人陆续会都过来。
第二,办公地点预计在七宝,并非虹桥。
目前新办公室还没弄好,已经搬到上海的人,暂时挤在虹桥万科中心。
未来的办公地点,据说会在七宝万科。
第三,不属于第二总部。
这件事在万科内还属于保密,我相信多数普通员工还不知道,涛哥这里算是帮大家官宣了。
据涛哥了解的情况,这不是第二总部,只是对相关业务线的调整,内部还没有发文,估计涛哥这发了万科也要宣布官方说法了。
总比官宣早一步,这是涛哥的特色。
第四,如何理解万科此次搬迁?
据涛哥了解的情况,未来万科集团总部,定位上会更加偏资金运营。
事实上,万科目前除地产,还有商业、物业、物流、教育、冰雪、食品等诸多板块,已经是一个多元化集团。
所以,将生产类职能从集团拆出搬迁,可能是为了集团定位更加纯粹,涛哥认为以后万科会变成一个投资集团,地产只是其中一个版块。 另外,之所以会选择上海,有可能跟上海区首张海有关。
因为目前万科集团总部的高管,几乎都是财务金融出身,已经没有大生产线的高管了。
而张海是设计出身,曾在万创干过,做过集团设计总,把大生产的“研究与开发专业工会”放在他的辖区内,从用人上也有合理性。
第五,工程、设计、成本变得不重要了吗?
涛哥脑补了一个画面,大家可以体会下:
某天早晨,郁亮跑完步来到公司,看到总部竟然还有工程、设计、成本这种偏地产业务执行的人。
心想我大万科已经是对标黑石的投资集团了,怎么还有这种干工程的人,不合适,得剥离。
环顾一周发现,哎呀,我们总部高管都是金融大佬,没有管生产这苦活的人,还是让上海的张海管这摊事吧。
然后,总部设计、招采、成本、工程的人,就被剥离到了上海。
以上是涛哥脑补,不用当真,不过地产大生产线地位下降已是一个大趋势了。
之前涛哥发的《碧桂园极简组织:一个项目只配3个人》业内反响强烈,很多老板都打算学万科、碧桂园搞基层工程人员外包了,没看过的一定要看看这篇文章。
未来,工程、设计、成本等人员较多的条线,效能需要持续提高,人员淘汰可能比较惨烈,毕竟滨江人效都人均1亿了。
涛哥的评价:
这几年房企组织调整越来越频繁,应该说是房企高管更懂组织了,组织是一个工具,你的目的是啥,就怎么操作。
例如今年佳兆业在北京成立第二总部,就是看中了北京的金融、传媒、科技、人才等资源,强化京津翼业务拓展。
万科将部分职能搬到上海,一方面让集团定位更纯粹,剥离大生产,更好的转为投资集团;
另一方面,也将是为年底的组织和人员调整做铺垫,估计很快万科就会有官方结论。