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今年开年楼市风云变幻，政策更是一锤接着一锤。这一次政策对准了二手房。

今年2月份，深圳市住房和建设局发布《通知》，对市内3595个小区建立成交参考价格，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。这一剂猛药，使得深圳二手房市场直接进入调整期。根据深圳房地产信息网的统计，2021年2月，深圳二手住宅成交套数环比减少40.6%。成交面积环比减少41%。这次以‘参考’的名义推行二手房限价，实现了限价政策在深圳楼市的全面覆盖。

深圳打响第一枪之后，多个热点城市也陆续跟进。3月，无锡提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时下架；5月，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价；7月，西安住建局发布的《通告》显示，首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价，大部分房源都打了6—7折。同月，上海也开始正式实施二手房挂牌价核验政策，没有通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。

“二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”

截至目前，深圳、成都、西安、无锡、上海、东莞、宁波至少七个城市开启二手房指导价。

有专家表示，预计之后尤其是一二手房价倒挂较为严重的重点城市会加快建立二手房指导价，同时，对二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用，同时打击新房市场中的投资客群，直接关联到新房市场。并且，在未来二手房参考价有望与银行贷款挂钩。