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绍兴，杭州都市圈副中心城市，定位为长三角II型大城市和交通枢纽城市，未来借助建设中的杭绍城际铁路半小时可直达杭州主城。随着城市价值的不断提升，绍兴成了环杭大湾区楼市发展的“晴雨表”之一，在市场整体预期调整的背景下，2018年绍兴房地产市场又经历了怎样的变化呢？

一、城市基本面

2017年，绍兴GDP5108亿元，列浙江省第四位，同比增长7.1%。人均GDP10.22万元，同比增长6.6%，三次产业占比分别为4.0%、48.8%和47.2%，产业结构以二三产并重。2017年末全市常住人口501万人，城镇化率65.5%，比上年提高1.2个百分点。城镇常住居民人均可支配收入54445元，同比增长8.2%。绍兴市主导产业为布料，小企业主较多，居民购买力较强。

二、2018绍兴房产政策

首先是绍兴依然保持限售政策。2017年10月，绍兴房管部门正式出台限售政策，规定越城区、柯桥区、上虞区的新房在办出不动产证的情况下，还需等2年才能上市交易。无形之中拉长了投资的时间，给短期投机的客户以打击。

第二个是对于违建的零容忍，执行四不予，包括不予房产登记、不予提供贷款、不予登记发证和不予提供服务。

第三个是2018年5月推出的价格备案措施，越城区规定房价超过1万元需到越城区主管部门报备，并且上下浮动不得超过5%，6个月内不能调整备案价。

第四个是政府在7月开始要求专项整治房地产市场。房地产此时本就已经处在下行通道，这个通知发布之后，无疑给日益冷静的市场再刮起一阵冷风。

第五点，拆迁量的锐减。根据政府发布的三年拆迁计划：2018年越城区将有158.7万方的拆迁量，在统计了实际发布拆迁公告的数据之后发现，实际只有29.7万方的拆迁量。

三、房地产市场现状

2016年伊始，《绍兴市“城中村”改造三年行动计划（2016-2018）》出炉，棚改货币化安置序幕拉开。自2017年3月起，绍兴房地产市场逐步转暖，带动大批增量购房需求，补偿标准因区域而异，大都1-1.5万/平方米不等。房地产库存去化较快，并降至较低水平。但伴随着调控政策趋紧未松，以及棚改制度的政策调整，进入2018年下半年后，市场转冷，购房者观望情绪浓重，普遍预期房价将回调。

1.上半年——千人认筹，百秒去化

2018年4月，柯西某楼盘二期推盘，共有3000名1500组客户抢200套房，客户比例高达1:7.5，由于认筹客户太多，开发商直接包下柯桥体育馆。另有楼盘首次采用了电子开盘系统，共372套房源全部去化完毕仅用120秒，这对于经历过绍兴房地产风风雨雨的开发商而言，此次也算是开启了销售史上新篇章。

2.下半年——市场降温

自进入下半年以来，各类营销手段重登舞台，比如：分销中介，老带新、竞品拦截等，市场上竞品间竞争激烈，客户观望情绪浓厚，为促进去化，开发商更有首付分期、双11大促等手段以吸引购房者目光。随着市场行情转变，房闹现象出现，究其核心，在于房价的持续震荡导致前期业主资产缩水。

四、未来展望

2019年，在“房住不炒”主基调不变的前提下，地方因城施策特性将凸显。绍兴政府对本土楼市发展也做出了部分适度调整，具体变化如下：

1、安置房建设计划缩水

12月12日国土资源局网站上发布的安置房建设计划，此前经过统计大概有300万方，但几天后，该计划取消了皋埠、斗门街道、马山、城南、府山街道的安置房建设方案，共计有108万方，这也让明年的安置房建设扑朔迷离。

2、未来土地供应力度将明显加大

牵动房价的另一个重要因素是土地供应量。2018年绍兴市区住宅用地实际供应量明显不及预期目标，而根据《绍兴市区住宅用地供应三年（2018-2020）滚动计划》，三年内绍兴市区住宅用地供应规模将在1000公顷以上，未来两年绍兴市区的宅地供应力度将明显加大。

3、房贷利率下调

绍兴房贷利率出现下调，原先首套房房贷利率要上浮25%，2018年年底，绍兴部分银行首套房房贷利率上浮幅度已下调至13-15%。

2019年，步入社会发展新阶段，在“房住不炒”的大前提下，地方政府对楼市政策的调整必然小心谨慎，旨在以“稳住楼市”为主，让楼市发挥稳增长的正面作用，或许对刚需购房群体来说，2019房地产市场将更为友好。