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广州岛居经历巨变！

从二沙岛到大学城，再到当下炙手可热的国际金融岛，过去二十多年，只出现三次机会。

新的头排位置，谁来抢占？

明珠湾规划效果图

20年三次机会广州岛居迎来3.0时代

过去二十多年，广州岛居经历从1.0到3.0时代的变迁。

一开始仅以居住为主，现在是面向湾区、走向世界。其中变化，实现三大升级。

其一、紧贴时代，进入战略位置更重要的珠江口。

从主城区到番禺，再到南沙，岛居物业向南、向海发展，紧跟城市主轴。

特别是湾区时代到来，东西岸核心城市加速融合，都在向珠江口靠拢。

广州兴建国际金融岛，无非看中明珠湾毗邻港澳，又能借政策优势吸引资金、资源和人才聚集。

南沙国际金融岛（设计方案效果图）

其二、定位更高，从纯居住到核心产业导入。

90年代开发的二沙岛，主要建高档社区；00年代成型的大学城，以教育科研为主，定位为国际创新城。

随着国际金融岛横空出世，广州迎来补强金融短板的绝佳机会。

文件截图

期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、各国常设金融机构驻广州总部等重大平台纷纷落户。

这些项目中，有不少是广州乃至整个大湾区的首个，占位、规格之高不言自明。

其三、起点更高，央企综合开发，引入海绵城市概念。

放眼全球，金融与总部经济是CBD的“一体两面”。纽约曼哈、上海陆家嘴…都是如此。回看南沙，政府也有同样的规划思路。

整个明珠湾，核心功能是打造金融总部区。因此，其建设起点明显高于二沙岛和大学城。

南沙明珠湾效果图

以明珠湾起步区（灵山岛）为例，其由500强央企综合开发。这是广州从未有过，也走在城市前列。

海绵城市、超级堤、综合管廊、地下空间等先进城市理念一一落地，获得国家级认证。

灵山岛尖获奖证书（来源：广州南沙发布）

新城配套成型下个CBD肉眼可见

随着期货交易所、湾区国际商业银行等重大项目落地，金融精英、总部企业高管等高端人才势必涌入。

问题来了，哪个片区将率先品尝人才红利呢？

答案呼之欲出，就是明珠湾起步区——灵山岛。

灵山岛渔人码头（实景图）

一方面，不少企业总部已进驻灵山岛。

包括中交城投总部、中铁港航和中铁隧道总部、中金岭南国际贸易中心等等，都是行业巨头。

中交汇通中心已封顶，利通中心、国际金融中心等地标已动工开建。

对比规划中的金融岛，灵山岛未来肉眼可见。

明珠开发大厦（首个交付写字楼）

中交汇通中心（181米高地标）

另一方面，区域多项配套逐渐成型。

截至目前，灵山岛尖主干道路网完善，学校配套率先兑现。

江灵路小学交付，九年一贯制的湾区实验学校基本完工。

湾区实验学校效果图

其规划30处滨江景观，包括儿童游乐场、滨水嘉年华、新渔人码头、雨洪生态园等等。

大部分休闲设施均已交付使用，随手一拍就是大片。

不妨透过一组实拍照，来感受下CBD的新城风范。

灵山岛配套实拍

独占三大头排金融岛+总部区+一线江景

随着灵山岛步入配套兑现期，现在入手一套岛居物业，可谓正当其时。

那么，岛上大牌林立，谁能脱颖而出呢？

回答问题之前，不妨先来分析一组广州的房价数据。

在珠江新城，一线江景基本是10万+代名词；二三线望江的项目，价格仅前者2/3。

再看大学城，头排物业最高升至12万/平。退居二三线的楼盘，与之相距甚远。

头排与二三排房价对比

这意味着，入手灵山岛的关键便是岛居头排。

如此一来，占尽地利的金科·博翠明珠，便是多数人眼中真正的不二选择。

金科·博翠明珠效果图

项目的第一大头排优势，是正对金融岛。

众多项目中，金科·博翠明珠最临近横沥岛。二者仅一桥之隔，未来触手可及。

项目的第二大头排优势，是紧邻总部区。

灵山岛尖分为居住区和总部区，被凤凰大道隔开。

金科·博翠明珠位于江灵南路与凤凰大道交汇处，与总部区仅一路之隔。其交通最便利，扼守岛尖十字路口。

项目正对国际金融岛

项目的第三大头排优势，是坐拥一线江景。

金科·博翠明珠临江而建，南向正对一线江景。视野无遮挡，私享巨幕美景。

规划显示，灵山岛尖总计会供应28宗宅地。

集齐金融岛、总部区、一线江景三大头排优势的，只有金科·博翠明珠，真正的后无来者。

明珠湾之芯金科匠心打造东方岛居

令人惊喜的是，如此得天独厚的一个项目，其首次发声，就站上了世界的舞台。

前不久，金科·博翠明珠分别点亮了纽约时代广场和广州塔两大地标。

两个世界湾区的中心隔空对望，完成跨海连线。

金科亮相广州塔

金科亮相纽约时代广场东西半球金融湾区对话

出场方式别具一格，让外界对金科·博翠明珠更为期待。为了不辜负这片土地，金科对其也是精雕细琢。

说到这里，楼市君就带大家从外到内，感受这个东方岛居的匠心之作。

先看外立面，其材料用的是汇悦台、柏悦府等顶豪常用的LOW-E全玻璃幕墙，造价不菲。

搭配简约线条，远远望去，让人一眼就能记住。

金科·博翠明珠（效果图）

除了不计成本的外立面，金科的品质用心还体现在造园技法上。

项目融入东方美学精粹，打造“微风”、“流光”、“云影”、“漂浮”四大主题花园。以名贵绿植为主体，景墙跌水、亭廊叠翠，一年四季展现不同风情。

项目园林示意图

在这里，园林的美并非一成不变，而是富有层次感。

长达43米的垂直绿化墙面，以“森岩雨溪雾”为主题，营造天堂雨林的曼妙意境。

下沉式庭院会所，打造森林氧吧景观。又有三大公园环绕，生活不缺美景相伴。

海景公园（实景图）

最后再来看看产品，也是满满的匠心细节。

项目打造地上地下双入户大堂，体现身份感与归家礼仪，对标一线顶豪。一梯一户专属配置，最大程度尊重每户业主隐私。

私家电梯示意图

其推出的约83-143平（建筑面积）三至四房，在空间尺度、观景视野上都有突破。

270°转角式落地窗，直面环幕江景，震撼程度不亚于IMAX巨幕。

15米长L型阳台，同级别产品中极为少见。饱览一线江景，俯瞰金融岛的万千繁华。

设计意向图

大潮涌珠江，作为湾区核心的广州，全力加速向南、向海而生。

国际金融岛启幕，岛居3.0时代，又一个抢占头排的先机呈现在各位面前。

选择金科·博翠明珠，共赴湾区美好未来！

项目地址：中国·南沙·明珠湾国际金融岛

项目电话：020-39005666