75 年来，格林维尔市中心的陆军海军商店在南大街上占据了 6,000 平方英尺的空间。该公司在以 134 万美元的价格出售其长期占据的位置后，于 2021 年初宣布了搬迁至劳伦斯路的计划。

虽然新业主在为市中心的黄金地段支付了高昂的价格后显然已经有了这个空间的计划，但从技术上讲，这次出售留下了一个空缺——在大流行之后，格林维尔和斯帕坦堡的中央商务区众多对实体零售的收费。但正如陆军-海军商店的举动清楚表明的那样，并非所有零售空缺都是一样的。那家商店现在空着，但它被购买了，并且将要重新开发。这在报告中显示为空缺，”上州最大的商业房地产经纪公司 NAI Earle Furman 的经纪人吉米·赖特 (Jimmy Wright) 说。“但这是一个业主兼经营者的转变，他说，我认为现在对自己来说最好的价值是出售这座建筑并搬到其他地方，让其他人拿着这个粘土球并重新塑造它。”

根据 NAI Earle Furman 编写的 2021 年第二季度市场报告，上州零售空置率继续上升：格林维尔市中心从 4.8% 增加到 5.3%，斯巴达堡市中心和西侧从 5.8% 增加到 6.5%。尽管在同一时期工业甚至办公部门出现了一些积极的数字，但这突显了零售运营商面临的困难，因为 Covid-19 继续顽固地控制着北部、国家和世界。

然而，赖特不会将这种情况归类为令人担忧的。“总会有一些空缺;这是固有的，”他说。“当我们承保房产时，我们会用内置的空置系数承保它们，银行也在寻找这一点。多租户建筑中的典型空置率介于 3% 到 5% 之间。所以这些数字仍然在容差范围内，尽管它们可能处于较高端。”

克服零售业的“亚马逊效应”

上州的零售复苏也受到其他因素的阻碍。低薪小时工的劳动力短缺——在餐饮和酒店业尤为明显——迫使北部和其他地方的许多零售商调整营业时间或推迟扩张计划。通货膨胀导致的建筑成本飙升，使得建造新的零售物业比大流行之前更不可行。