3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段校园招生选取变革施行办法》(以下简称《施行办法》)，其中最值得关注的是“名额分配的归纳评价与选择”标准，将占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。与新政实施前相比，配额分配份额进一步扩大。

新政一出，上海学区的房价立刻成为社会关注的焦点。22日，中新经纬客户端从多家房产中介处了解到，新政出台一周后，学区价格相对平稳，积极降低报价的案例不多，有急于置换的单身业主空间。

挂牌价格全部稳定，业主降价销售

2020年下半年以来，上海的房地产商场，尤其是学区，一直处于火热状态。易居研究院的数据显示，2020年学区炒作较多的上海三山林片区新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比上涨17.7%。新政的出台会对学区产生影响吗？

浦东梅园区部分社区配套有建平西校、福山外国语小学等优质校区，是浦东区顶级学区之一。房地产交易平台出现了。当时梅园二街坊30多平米的房子挂牌价格高达20万元/平米，两居室约15万元/平米。链家代理人郭峰(化名)告诉中新经纬客户端，新政出台的那一周，部分房子降了一点，但降得不多，观望的局面暂时没有打破。

“最近卖的一套房子，挂牌价820万，最后以760万成交。此所有者已被替换。已经定在那边了，急需用钱降这么多。”郭峰还说：“我们地区降价不多，还在僵持。一些房东提供更高的价格，如果他们有两个房间，他们可以挂高达900多万元。但是，如果客户付款很快，他还是可以谈的。比如有一套858万的两居室，客户2个月内付款。我肯定要谈20万。”

梅园区太平洋之家经纪人明路(化名)也表示，这里的调价空间不是很大，基本没有大的变化。“这是一个几十年的学区，即使将来实行配额分配，它的学生质量也比其他地方好得多。”

然而，他们有两套房子正在降价出售。一套从720万元降到699万元。明路说，房产的主人卖一买一又卖了；梅园七街坊一套挂牌价格820万元的房子，业主最近搬了新房，急着用钱。3月20日直接降价到765万元。如果客户能在3月底前支付首付，可以卖出725万元。

中原地产的一位经纪人认为，学区优势依然存在。有的业主心态比较好，不急着卖，挂的价格比较高；有一些业主想更换，他们喜欢的房子可能性价比很高。为了使交易更快，它将被减少。

顶级学区的价格受二、三等的影响会小一些

《施行办法》明确规定，挂靠市实验示范高中的名额分配招生计划占招生计划总量的65%，按当年各区招生人数占全市的份额计算分配到各区。同时，每个区分配的项目中，必须有不少于20%分配给不按均衡性和随机性原则选人的初中校区。

区市实验示范高中的配额分配招生计划占总招生计划的50-65%,而配额分配招生

易居研究院副院长杨红旭分析中新经纬客户端称：“新政会对一流学区的价格产生影响，或者会产生一定的影响。去年以来，上海房价上涨，一些顶级学区出现了引人注目的投机行为。个人住房的价格涨幅可以达到50%-80%，这是脱离了上海楼市的大趋势。因此，新政对顶级学区的影响更大，个别板块的价格可能会下降。”

杨红旭还表示，该政策对大多数二流、三流学区影响不大，之后可能会进入巩固趋势。对非学区影响不大，但也可能略有利。例如，一些对应初中的社区可能会受益。

“教育资源的均衡改革是一个渐进的过程。新政对所有房地产商场来说都是一个小负面，影响不大。”他还判断新政影响初中，对优质小学住宅房价有传导过程，影响没有那么直接。

58房研院院长张博对中新经纬客户端表示，新政势必对学区不利，但目前政策调整并不是特别大起大落，短期内对学区价格的影响不会很大，更多的是在人们的心里。“随着未来的调整，教育资源的均等化将逐步推进，传统的学区房观念可能会被打破。但从目前来看，影响并没有那么大。”

张博也认同新政会对上海顶级学区产生影响，城市重点的影响大于区重点。长期来看，学区房，尤其是顶级学区房的价值会越来越弱。