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沪深房地产调控升级！

1月21日，上海、深圳出台楼市新政，抨击假离婚假结婚买房现象。其中，上海市夫妻一方离婚的，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总数计算；深圳对没有购房资格的家庭成员暂停婚姻中夫妻更名。

业内人士表示，沪深两市房地产调控仍保持高压态势，“钻空子”买房的操作空间大幅缩小。

上海遭受重创

最近，又热又干的上海楼市，受到了监管的重创！

1月21日晚，上海市房管局等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，从土地到市场秩序控制市场。《意见》自2021年1月22日起施行。

(来源：上海市房管局)

中原地产分析师卢文喜表示，近期上海楼市出现躁动迹象，影响市场稳定。及时出台政策打击市场乱象，可以稳定市场情绪和预期。

《意见》指出，住房限购政策要严格执行。夫妻离婚的，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房数量按离婚前家庭总数计算。

卢文喜认为，这样可以堵塞限购的漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这项政策将打击通过假离婚买房的现象。

《意见》提出调整增值税免征年限，将个人销售住房增值税免征年限由2年提高到5年。

卢文喜说，因为市场上的炒作氛围，尤其是新的热潮，买了新房之后再转让是有差价可赚的。增加增值税免税期会增加炒作成本。

严跃进表示，该政策积极贯彻落实2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度进行管控。这样的政策增加了二手房的交易税成本，阻止了部分房屋的快速买卖，有助于促进二手房交易的稳定。类似的政策对后续二手房交易影响很大。

《意见》预示着对商品房销售的严格管理。严格记录和管理新建商品房销售计划。完善新建商品房公证和抽签制度，优先满足“无房家庭”自住需求。

严跃进表示，预计后续上海将出台各种选房制度，类似优先认购制度，真正保障购房人特别是无房户的权益。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理。

严跃进认为，2021年是央行等部门实施房贷集中度管理政策的一年。后续银行在贷款方面势必更加保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒房严重的楼盘可能面临后续贷款收紧。

《意见》强调，要加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对捏造谣言扰乱市场秩序、散布虚假信息误导市场预期的查处力度。

卢文喜预测，新房市场有望降温，项目数量

2.高层次人才购买第一套住房无需社保或税务证明，购买第二套住房按深圳现行限购政策执行。

3.购买商品房的家庭只能以有购房资格的家庭成员名义登记。

1月21日，中证君从深圳市住建局获悉，上述文件属实。

根据上述文件，2020年7月29日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。内容如下：居民家庭只有一方配偶符合购房条件的，所购商品房只能登记在符合购房条件的一方配偶或双方配偶名下，不能单独登记在不符合购房条件的配偶名下。

(来源：深圳政府在线)

对于上述政策变化，深圳市不动产登记中心迅速跟进。

1月21日，深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于贯彻落实关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知的通知》的通知(以下简称通知)迅速传开。

通知很清楚。一是该户购买商品房，网上签约时间为2021年1月19日以后，严格按函要求执行；2021年1月19日(含当日)进入的在途业务，经市住建局明确后办理。

二是居民购房登记在具有购房资格的家庭成员名下

后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。

对此，中证君致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示通知文件的内容属实，对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的，登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户，需要等待深圳市住建局进一步批复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。

“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。

编辑：张楠 徐效鸿