21世纪经济报道记者独家获悉，由于房地产贷款“两道红线”的影响，多家广东股份制银行近期暂停房贷。

招商银行一线信贷业务负责人对21世纪经济报道记者表示，招商银行深圳分行、广州分行(600036，古巴)及其省内支行一周前已暂停按揭贷款，前端业务层面为“有节制接单”。

该人士进一步表示，在全行层面，并没有全行统一暂停房贷业务的通知，但他所沟通的省外多家分支机构的同行业同事均举报房贷暂停。

深圳一位房地产中介业务人士对21世纪经济报道记者表示，根据中介按揭部获得的最新信息，招商银行深圳分行并未表示将停止放款，但放款速度较慢。在股份制银行中，光大银行已暂停在深圳的按揭贷款，广发银行则表示不会接单。目前与其合作的其他银行审批放款基本正常。从四大房贷银行的表现来看，放款周期在一个月左右，目前难以保证。

据市场人士透露，房贷收紧也在意料之中。2020年12月31日，央行联合中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行划分为五个等级，并设置差异化的“两条红线”指标。第一条红线是房地产贷款占比，是指一家银行的所有房地产贷款(包括个人住房贷款和企业抵押贷款)占其全部贷款的比例。第二条红线是个人住房贷款占比，即个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比例。这意味着，无论个人按揭贷款或住房贷款的总体限制如何，增量控制的规模都是可以预期的。

郭盛证券的研究报告显示，根据2020年中期报告披露的数据，有13家上市银行不同程度“踩线”。股份制银行中，招商银行零售按揭贷款占比25.49%，超上限20%，整体房地产贷款占比34.25%，超上限27.5%。其压降规模上的压力不小。从这个角度来看，减缓甚至暂停抵押贷款是合理的。但从半年报数据来看，另外两家改变房贷政策的股份制银行，——光大银行(601818)和广发银行，还没有踩红线。