近日，网上有消息称，深圳市福田区百花区国城花园小区一套44平的学区房成交总价为1420万元。按此计算，该房屋单价为32.27万元/平，为深圳学区新高。随后，《华夏时报》记者核实了这一消息，并实地走访了社区。

“成交价1300-1350万。”深圳市福田区百花小区资深物业顾问刘玲告诉《华夏时报》记者，国城花园小区一直是深圳的“学区明星楼”。按照刘玲1300万元的计算，这套房子的成交价格约为29.5万元/平，即使不像网上传的那么夸张，29.5万元也差不多30万元。

有专家表示，学区价格高与教育资源分配不均直接相关。

2020年下半年，深圳经历了一波学区房价暴涨。乐游佳统计了2020年第四季度深圳50栋关注度高的楼盘成交价格同比涨幅，其中罗湖金利豪花园涨幅达66.58%，南山中海阳光玫瑰园、世纪广场涨幅也超过50%。

学区差不多30万元/套

近日，网上有消息称，深圳市福田区百花区国城花园小区一套44平的学区房成交总价为1420万元。按此计算，该房屋单价为32.27万元/平，为深圳学区新高。值得注意的是，《华夏时报》记者在多个购房平台上查询了该房屋的交易信息，均无结果。目前小区只有两套房挂牌价格不到20万元/平。

“成交价1300-1350万。”深圳市福田区百花小区资深物业顾问刘玲告诉《华夏时报》记者，国城花园小区一直是深圳的“学区明星楼”。因为单价太高，这个小区的房子大部分都没有在官网上列出，但是这个小区的房子信息可以在他们的内网上看到。

“我上个月卖了一套朝北的，1320万。”刘玲向《华夏时报》记者补充道。

“是的，套房就在我工作的附近，44平的房间，卖30多万的公寓。学校好，价格高。”百花区另一位物业顾问尹吾告诉《华夏时报》记者。

按照刘玲1300万元的计算，这套房子的成交价格约为29.5万元/平，即使不像网上传的那么夸张，29.5万元也差不多30万元。“北京最贵的学区基本不超过25万平方米。深圳应该是全国学费最贵的学区。”北京人张女士告诉《华夏时报》记者。

记者查看了多家机构的数据，发现上海最好的学区价格没有超过20万。比如黄浦区第一梯队上外黄浦外国语小学、徐汇区第一梯队惠始小学周边学区单价普遍低于15万元/平。

《华夏时报》记者走访百花区，发现从国城花园到深圳实验学校小学十分钟就能到达。此外，国城花园附近还有很多教育培训机构，国城花园对面的百花新天地大部分广告牌都与儿童教育有关。

与国城花园一路之隔的商场门面，几乎被培训班的广告牌占据。张慧敏

与国城花园一路之隔的商场门面，几乎被培训班的广告牌占据。张慧敏

米德兰物业国家研究中心主任何倩茹告诉《华夏时报》，该物业能以这么高的价格出售，证明买受人认可这个价格，存在是合理的。至于为什么学区房价格这么高，直接与教育资源分配不均有关。

尹吾告诉《华夏时报》，深圳的好学校集中在罗湖、福田、南山，特别是福田区，而福田区的好学校比较集中

何倩茹告诉《华夏时报》记者，如何缓解教育资源分配不均是一个一直被讨论的问题。首先要加大教育资源投入，多建学校。此外，这些学校建成后，要配置明星校长、教师，甚至其他教育资源，因为只有当整个城市的教育资源分布均匀，没有特别好的学区时，才能弱化这类住房的涨价。

同时，何倩茹也表示，目前“教育资源分配不均”的情况在任何一个城市或国家都无法彻底解决，所以这种情况只能缓解，却无法彻底根治。

中国城市经济专家委员会副主任丁松对《华夏时报》记者表示，深圳学区房价高企的原因主要是“住房供给不足”和“学位供给不足”两者结合造成的。解决深圳学区高价房问题，要从这两个方面入手。

投资学区的“业务”

学区房价格高的背后，是深圳教育资源匮乏的事实。此前定居深圳的佟女士告诉《华夏时报》记者，深圳的中学入学率只有40%以上，在全国范围内相对较低。

“非深户考试比深户好

高30分才能上高中.”深圳市龙华区某高级中学的季老师对《华夏时报》记者表示，深圳市的高中学位比较紧张，差不多有一半的学生上不了高中。同时，他也表示，未来深圳会修建更多的高中，否则，随着学生人数的增长，深圳市初中的升学率连50%都达不到。

此前，乐有家统计了50个深圳关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。

乐有家相关研究表示，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是比较典型的名校学区房，故上涨幅度较大。

值得注意的是，在走访过程中，《华夏时报》记者了解到，目前有一些人看准学区房的升值空间对其进行投资。

“如果预算有限，又想读一个比较好的学校，可以在福田区八卦岭片区的鹏盛村买一个总价350万左右，面积30平左右的房子。”当《华夏时报》记者以买房人的身份对福田区的学区房进行咨询的时候，百花片区的置业顾问罗女士对《华夏时报》记者说。

“如果觉得一家人居住比较小，可以把买下的30平的房子租出去 ，然后在附近租一个两居室的住宅。”罗娟补充道。当记者问及两居室的业主为何不自己居住的时候 ，罗娟表示，有很多业主买学区房的目的不是为了孩子上学，而是投资，等待房子升值之后再转手。

“与国城花园比起来，八卦岭还有升值的空间。”资深置业顾问尹武对《华夏时报》记者表示，八卦岭正在修建荔园小学东校区，届时师资力量和硬件资源不错。某大型中介统计数据显示，2020年11月，八卦岭片区的二手房均价为10.75万元/平，与2020年1月8.03万元/平的均价比起来，上涨幅度为33.9%。

有意思的一个现象是，每个学校每年的升学率已经成为影响房价的重要因素。“2020年坂田实验学校在成绩没有出来之前，该片区的二手房均价为7万元/平，成绩出来之后，该片区的房价上涨到了9万元。”罗娟对《华夏时报》记者说。