每经记者：陈丽每经编辑：陈梦愉

2020年，西南地区本土房企整体发展分化将进一步加剧。

据嘉里《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，金科率先进入2000亿阵营，蓝光和新希望实现1000亿销量；不过，领地和中天城头都出现了不同程度的衰落。随着越来越多的房地产企业加大在西南地区的布局，克尔指出，未来市场结构将被打破。

2020年，西南地区新增千亿房企

无论是选择大而强还是小而美，虽然不同房企的策略不同，但不争的事实是，对于大多数房企来说，规模仍然是跨越周期的保障。

1000亿元成为房企规模的分水岭。据嘉里数据，2020年，43家房企销售总额突破千亿元，其中西南地区占据三席。

西南地区排名靠前的房企仍然是来自重庆的金科。从2018年开始，他们首次实现销售1000亿元，以1291.1亿元排名第22位，以1803.4亿元的增速跃升至第17位，2019年增长近40%，之后在2020年实现新突破，进入2000亿元行列，成为西南地区第一家踏入2000亿元阵营的房企。2020年底，金科还发布了未来五年的战略规划，表示将力争在2025年实现4500亿元。

与金科同年进入千亿行列的蓝光，在2020年将略显后劲不足。虽然仍以1036.3亿元的规模销售额站在千亿房企阵营，占据西南地区房企交易第二位，与2019年1079.8亿元的销售额相比，全国排名从2019年的33位下降到38位。

值得注意的是，2020年，新希望地产以1031亿元的规模销售额排名第40位，较2019年的735.9亿元增长40%，在百强房企中提前10位，成为西南地区第三家千亿房企。公开资料显示，新希望地产2013年全年销售额仅为19亿元，7年业绩增长超过50倍。

此外，“云南一哥”俊发在2020年启动城市更新，销售额达670.1亿元，排名第59位，比上年的528.4亿元增长26.8%，排名上升5位；2020年四川阳光大地继续以高周转模式实现324.2亿元进入百强榜，2019年排名120；重庆华宇2020年全口径销售额658.4亿元，排名第60位，比2019年的502.3亿元多156.1亿元，排名上升7位；从新股东新加坡CDL获得注资的协鑫在2020年增加了销售额，重返前100名。全年全口径销售额达268.1亿元，排名第96位。但是最近有传言说刚交钱难，重庆项目迟迟不交付，资金问题又被提了出来。

一些房企的业绩出现了下滑

在其他房地产企业不断增长的同时，西南地区部分房地产企业的排名却在不断下滑。

2020年东源全口径销售额为602.1亿元，排名第64位，但2019年对应数据为540.1亿元，排名第62位；放眼四川版图，2020年全口径销售额为264.6亿元，排名第98位，较2019年的247.3亿元微增17.3亿元，排名继续下滑2位；拥有“贵州省唯一上市房地产企业”称号的中天城头，2020年实现销售额182.9亿元，排名第132位，与2019年的219.9亿元、第109位相比，排名和销售额均有所下滑。

特别值得一提的是，曾经的“黑马”、百强房企之一的帝和邦，已经从TOP200榜单上消失了。2020年初刘俊臣取代秦丽成为实际控制人后，中迪河邦的王牌项目重庆中迪广场也因资金问题被关停。据一位接近中地河邦的知情人士透露

此外，《每日经济新闻》记者注意到，包括金科、蓝光、新希望在内的西南地区本土房企的销售比例近年来也有所下降。比如2020年金科在渝销售金额为383.56亿元，同比出现大幅下滑，但与第二名融创的差距进一步缩小至54.45亿元；但2020年成都蓝光销售额较2019年微增17.92亿元，但排名下降2位至第8位。融创、恒大、万科等外资总部企业占据西南地区销量榜前三。

未来的市场结构将被打破

在“三条红线”下，赴港上市已经成为一种趋势。在这场上市潮中，西南地区的房企也扮演了重要角色。

作为典型的高周转房企之一，领地曾表示，“为加快周转，领地控股可在取得土地7天内完成项目准备工作，并做好物业开发准备，同时跟进营销流程。”

2020年4月，领地控股向香港联交所提交上市申请。期间虽然申请到期，但最终在2020年最后一个月登陆港交所，成为继蓝光发展之后四川第二家上市的房地产企业。然而，在上市后的过去一个月里，其股价一直波澜不惊，仅发行了

行价上下小幅波动，总市值57亿港元。此外，另一成都房企合能也曾传出要赴港上市消息。

物业分拆则是这股潮流的另一特征。继2019年蓝光发展实现A+H双平台后，2020年金科服务成功在港交所上市，金科股份成为西南第二家A+H双平台企业。上市两个月，金科服务市值规模已突破500亿港币，累计涨幅近80%。

此后，东原旗下物业东原澄方也宣布启动上市计划，新希望物业则在2021年1月13日正式开启赴港IPO之路。

作为企业后续发展的动力，在土储方面，中指院数据显示，2020年金科以拿地金额456亿元、新增土地面积1091万平方米位居第一;紧随其后的则是蓝光，拿地金额375亿元、新增土储802万平方米;新希望地产排名第三，拿地金额为258亿元，新增土地面积248万平方米。

不过在成渝地区，三家房企并未占据优势。克尔瑞数据显示，近3年来，在川投资规模排行中，成都轨交、阳光大地、兴城人居、成都城投、金科集团及碧桂园公开市场拿地均超200亿元;在重庆，融创、新城、恒大等头部房企扩张步伐不止，领衔重庆拿地前三，金科则位居第六。

克尔瑞分析指出，投资力度和分布直接决定着未来市占格局，以四川为例，在投资TOP10企业中已有5家进入全年销售金额TOP10榜，而另外5家多在2020年投资发力，后市市占有极大可能实现赶超。

每日经济新闻