由宁波市房管中心、宁波晚报联合主办的《房地产问答》栏目第三期今日发布。

每期《房地产问答》栏目都会筛选出一批问题，在收到相关职能部门权威解答后，分别在宁波晚报、尚勇APP和《宁波楼市报告》微信发布，为大家买卖房子提供参考。

让我们来看看本期的具体问题和权威答案。

问题一：我买二手房。如果合同签订到今年3月，对方就会被起诉。如果房子被查封了，相关政策会保护我们的利益吗？

a:如果交易中的房子因为涉及诉讼而被法院查封，买方利益最终能得到多少保护，只能等法院判决了。

强烈建议在交易二手房时对二手房的交易资金进行监管！先把交易资金存入监管账户！如果交易失败，银行会退款，买家不会损失任何东西。

问题二：假设一个楼盘意向登记是18日到20日，购房人名单公示是21日到23日，无房户24日选房，有房户25日选房。作为无房户，我参加了摇号，但没有摇两次。26号以后还能登记其他新单位吗？

答：根据政策，参与优先认购的无房家庭，如果未中标或中标放弃，只有在参与摇号的物业公示了所有中标家庭名单后，才能参与其他物业的购房意向登记。

因此，在这种情况下，这个购房者可以注册其他新网站。

需要注意的是，无房家庭中了彩票中了大奖，却因为选房不理想而放弃了购房，他们再也不能参加有房家庭的抽奖了！

问题3:遗产继承的财产是否也限制2年？

答：如果继承的房屋原本属于限售期，继承后仍属于限售期，但限售期不需要重新计算，可以在前一基础上继续。

此外，根据政策，继承的财产不受限购政策的限制。如果这套房子在限购圈，即使继承人在本市五区有两套及以上的房子，没有资格在该圈买房，也不会影响这套房产的继承。但已办理继承手续的房产，在核实家庭住房情况时应计入家庭住房套数，可能影响限购资格和无房户资格。

问题四：宁海有套房，还在抵押。宁波没有房子。在宁波市买房有没有资格？

答：目前限购资格的核查要看全市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)的住房套数。如果你是宁海户口，如果你和你的家庭成员在本市五区没有住房，可以在限购圈购买2套；五区已经有一套住房，限购圈可以买一套。

如果你和你的家庭成员没有在宁波登记，想在限购圈买房，需要同时满足两个条件：家庭在本市五区无住房，且自购房之日起3年内连续24个月缴纳社保或个税(有纳税申报记录，但每月缴纳的税款为0元，也算在内)。

需要注意的是，如果你在限购圈买房，需要办理银行按揭，那么你还在按揭未结清的宁海，可能会影响你在限购圈买房的首付比例和按揭利率。

记者曾梅