住房和城乡建设部部长王：实施城市更新行动，路径是开展城市体检

1月6日，住房和城乡建设部部长王在接受媒体采访时表示，下一步，我们将坚决贯彻落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。始终绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，王还谈到了突出大城市住房、规范发展住房租赁市场、城市更新行动等问题。

目前，我国城镇化率已超过60%，进入城镇化快速发展的中后期。城市发展进入城市更新的重要时期，从大规模增量建设到存量升级和增量结构调整。

王强调，实施城市更新行动的内涵是推动城市结构优化、功能完善、品质提升，转变城市发展建设方式；路径是开展城市体检，协调城市规划建设管理；目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文的城市。

王表示，要研究制定城镇体系建设规划，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城市格局。同时，实施城市生态修复和功能提升工程，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局，提升人居品质。

“加强历史文化保护，塑造城市风貌，是城市更新行动的重要内容。”王表示，还要加快建设设施安全健康、管理有序的完整居住社区，加快推进以信息化、数字化、智能化为基础的城市新型基础设施建设和改造。

王补充说，城市更新行动还包括全面推进城市旧社区改造，统筹城市防洪排涝，系统推进海绵城市建设，以县城为重要载体推进城镇化。

佛山顺德出台旧改新政策征求意见，探索改革权公开交易改革模式

1月4日，佛山市自然资源局顺德分局发布《顺德区深入推进城市更新(“三旧”改造)工作实施细则的补充意见》征求公众意见公告。

这份文件主要围绕六个方面：调整优化联动改造相关规定，优化土地置换相关操作，明确优化归位改造相关操作，新增鼓励探索政策法规，明确优化相关政策法规，补充地价收储补偿标准。探索转化权公开交易的转化模式。

其中，利用产业改革指出，将旧厂房改造为工业、住宅、商业服务以外的其他用途项目，原划拨土地按新规划土地市场价格的70%计算；原出让土地按新规划用途土地市场价格减去原土地使用剩余年限土地市场价格征收。改造后，如果以划拨方式提供土地，则不收取地价。

同时，如果旧村居项目的建筑容量小于原规定核算改造后确认建筑面积的2.2倍，则农村集体的旧厂房可纳入旧村居改造范围，并享受收取旧村居转让费等改造政策，但前提是改造后的建筑容量

据观点地产新媒体了解，河塘下村改造范围内规划总用地面积为128.39公顷，计算容积率为466.37万平方米，改造费用为133.62亿元。这是广州市批复实施方案中规模最大的城市更新项目。

改造规划用地由改造安置区和融资区两部分组成。规划安置区总用地面积68.39公顷，计算容积率274.36公顷；规划融资区总用地面积为60.00公顷(含规划政府工业建筑1.06公顷)，计算容积率为192.00公顷(含规划政府工业建筑6.42公顷)。

据悉，雪松实业集团有限公司下属的广州景腾房地产投资有限公司负责河塘下村经济联合社的拆除重建工作。

深圳更新光明、坪山、龙岗三个旧改项目

1月7日，深圳市光明区、坪山区分别发布2021年第一批城市更新单元计划。

其中，《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》包含一个“产业转型为商品住宅”的项目，即维他奶小区城市更新单元项目。

资料显示，项目规划拆迁面积35589平方米，规划更新方向为商住功能。项目续建单位计划有效期2年，自2021年1月7日起至2023年1月6日止。深圳维塔(光明)食品饮料有限公司为主要申请人。

包装《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》(草稿)

括三洋湖片区城市更新单元(计划调整)项目。

资料显示，该项目更新单元用地面积142640.2平方米，拆除范围用地面积134670.8平方米，开发建设用地面积73964.9平方米，规划容积477155平方米，规划容积率6.5。拟更新方向为居住、商业等功能。其中住宅342395平方米含保障性住房50550平方米)，商业、办公及旅馆业建筑114800平方米(含商业文化设施不低于4690平方米,社区菜市场1000平方米)。

根据公告，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为东关集团旗下深圳市东关城市更新有限公司。

另外，深圳龙岗区发布了平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元旧屋村范围(草案)的公示。该项目已被列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，初步认定该更新单元111830.98平方米的拆除范围内旧屋村面积为27715.59平方米。项目拟更新方向为居住、商业等功能。其由深圳市绿海城集团有限公司旗下深圳市辅城坳股份合作公司作为申报主体。

佳兆业再摘得深圳龙华旧改，用地面积超5万平方米

1月4日，据深圳市龙华区城市更新和土地整备局公示，确认深圳市新万怡房地产开发有限公司为民治街道横岭旧村片区城市更新项目实施主体。

观点地产新媒体查阅公示获悉，龙华区民治街道横岭旧村片区项目位于民丰路与民荣路交汇处东南侧，用地面积50615.4㎡，拆除用地面积45546.6平方米，其中开发建设用地面积24781.3平方米。该项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，于2020年10月10日进行规划公告。

公开资料显示，深圳市新万怡房地产开发有限公司由佳禧置业(深圳)有限公司持股90%，由深圳市新万怡投资控股有限责任公司持股10%。其中佳禧置业(深圳)有限公司的实际控制人为佳兆业集团。

东莞凤岗镇黄洞村旧改主体挂牌招商，起拍价3.49亿

1月7日，东莞公共资源交易网发布《凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧”改造单元单一主体挂牌招商公告》，起拍价3.49亿元，将于2月2日10:00截止报价。

据观点地产新媒体了解，更新单元位于凤岗镇黄洞村，项目总占地面积2.9171万平方米，全部拆除重建，拟改造范围现状为旧厂房为主，建面约43938.39平方米，部分已空置。

根据规划，更新模式为单一主体挂牌招商，主要规划为二类居住用途，容积率2.5，总建面7.2927万平方米，开发建设期为3年，无需移交公共设施配套，交付标准为毛坯房。

同时，根据补偿要求，竞得人须补偿给凤岗镇黄洞经联社的物业补偿面积4400平方米(商业物业约3646平方米、住宅物业754平方米)，货币补偿为4000万;其中住宅部分，村集体可选择回购价格为首期商品房备案价的75%，由开发企业进行回购。

该地块周边已有玉泉路东片区和西片区居住类更新单元，2宗项目的前期服务商均被东莞康盛城市更新有限责任公司中选。