文|布尔凯叔叔

来源：富士才叔叔

编辑：彭多尔

版面：多玉/大榭校稿：梦幻骑马鲸策划：鹏多儿/付z

三年前的冬天，马云在杭州全球投资峰会上表示：“过去八年，中国房价大幅上涨，八年来中国“最不值钱”的东西可能就是房子了。但是，马云最近的生活并不是很好，三四线城市的楼市也不是很好。

随着哈尔滨打响救市第一枪，湛江、吉首、福州、河北、平潭等地陆续开始救市。

哈尔滨发布的14篇“救市”文章中，有6篇与公积金有关，利用公积金刺激楼市成为救市的常用手段。

根据嘉里数据，截至10月底，哈尔滨商品房去库存周期较去年达到23.1个月

8.此后，哈尔滨楼市供应套数大大超过成交套数，累计库存数量逐渐增加。

如果我们在深圳，根本不会担心库存积压的问题。人口大量涌入，去库存的速度取决于政策是否愿意。

哈尔滨不一样。2014年至2018年的5年间，哈尔滨市户籍人口减少45.5万人。在过去的五年里，一个县城的人口已经消失了。而且，外向的人群大多是年轻人，代表着城市的希望。

哈尔滨只是东北的一个缩影，东北整个楼市一夜之间进入寒冬，成交面积锐减，与国内一二线城市一波又一波收紧调控的趋势背道而驰。

再来看看平潭，可能更能代表三四线城市的现状。

继2015年全国楼市春风之后，2015年平地自贸区挂牌，房价从8000多一跃到2018年的1.5万的高价，房价翻了一番。

2017年，全国开始调控，但各大城市买地的激情还在继续。2019年，平潭出让商住用地1115亩，提供近万套房。

房子这么多，需要大量的人口支撑，但平潭人口近年来并没有明显的流入甚至流出。

但为什么2020年本地人房子太多，使用不足的问题逐渐显现？

2020年是棚改的收官之年。众所周知，棚改创造了大量的住房需求。过去几年，棚改淡化了三四线城市人口流入不足、房子建得太多太快的问题。2019年至2020年，当地人利用不足的问题爆发。

三四线塔楼价格下跌是时间问题，救市只能起到缓冲作用。就像一二线城市调控下，房价还在涨，这就是市场调控的作用。

平潭、湛江、河北、吉首救市说明根本问题是经济问题。房地产需要制造业、服务业、人口和资源的支撑。产业单一，资源枯竭，人口流失，房价经济难以维持。

所以我们可以看到，无论广州、青岛、福州、无锡，都开始疯狂抢人。

人才是第一资源，这句话怎么理解？

在一个强大的城市，吸纳人才，也就是“人才”是第一资源；

在竞争力较弱的城市，吸纳人，即“人”，是第一资源。

广州、深圳可以设置相对较低的落户条件，其他较弱的二三线城市直接抢人。

比如青岛确定了五大落户方式，接近零门槛。

福州也修改了落户政策，基本接近零门槛。同样，无锡和武汉也放宽了落户政策。

随着大城市抢人大战愈演愈烈，三四线城市的日子将更加艰难！

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