在房价易涨难跌的时代，热点城市房价下跌是罕见的景象。然而，经过四年的调控，城市确实出现了横盘下跌。

比如在北京，因为需要树立稳定房价的榜样，从一开始，北京就出台了超强的调控措施。在过去的四年里，北京的房价一直非常稳定，虽然没有大幅下降，但最终得到了控制。

下降的典型例子是北京周边的廊坊，被称为北京楼市的晴雨表。

廊坊的衰落是意料之中的。作为北京的卫星城，也需要起到表率作用。北京收紧政策后，廊坊也跟着强调控。

在强调控下，早在2017年，媒体对廊坊楼市成交量和房价的看法就被腰斩，中介和开发商相互挤占。

除了北京和廊坊，其实还有很多城市的房价都在下跌。

RealData近日发布了全国二手房市场库存报告，列出了2020年房价跌幅较大的10个城市，即：

廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。

从上图可以看出：

1.廊坊引领全国走下坡路。

作为沉睡的北京城，廊坊的房价是靠北漂支撑的。但2017年，廊坊开始调控，要求非居民人口提供连续缴纳社保或税收三年的证明，才有资格在廊坊买房。

此举直接切断了北漂在廊坊买房的渠道。没有北票的支持，廊坊的房价一下子像盖了楼。

2.青岛排名下降第二。

昨天这个问题推送的文章中指出，近期青岛放宽落户政策直接关系到救楼市，因为青岛楼市已经冷了很久。

纵观青岛今天在中国的第二次衰落，我们可以更好地理解这一点。

3.珠江三角洲的中山是衰落的城市之一。

在深圳、东莞、珠海、广州、惠州、佛山房价还在上涨的背景下，中山作为粤港澳三地的核心成员，房价实际上已经下跌，这让很多人难以相信。

然而，中山房价下跌是不可避免的。

因为，一方面，在“深中通道”概念下，中山房价被虚高；另一方面，中山的经济停滞不前，无法支撑膨胀的房价，最终导致其房价下跌。

此前，这个数字明确表达了其对中山楼市的看法，长期来看是有希望的，但短期内不适合投资。原因有三：

首先，中山的经济无法支撑房价的大幅上涨。

第二，深中通道的概念已经不是什么新鲜事了，一轮又一轮的被炒。用股市术语来说，所有的好事都会出去。

第三，在广州深圳工作，在中山生活，就是忽悠。

4.在中国房价下跌的十大城市中，北方有8个，南方有2个。

南北之间的竞争已经渗透到任何领域，这个问题多次分析了南北格局的转变。

回顾历史，在经济方面，强北弱南的格局几经变迁，但强北弱南的时间相对较长。

但在今天的格局中，南强北弱，深度前所未有。

根据2020年前三季度GDP数据，在内地经济十强城市中，北方只有北京一个，而之前还在前十的天津最终被武汉挤出。

如果不是特殊时期的影响，天津早在今年一季度就跌出前十了。但由于武汉受影响最大，时间最终被推迟到第三季度。

南京乘势而上，从去年的第11名提升到2020年前三季度的第9名。

在改革之前，北方非常强大。当时东北四市都在前十，包括北京、天津。然而

之前网上有个笑话，说投资楼市从“投资山海关”变成“投资胡焕庸线以西”再变成“投资江南”，最后演变成“投资南宋”。

南宋的疆域不是关于粤港澳和长三角。

投资只是南宋的地盘。这句话虽然是开玩笑的语言，但确实能在数据中体现出来。

上图十大城市，北方8个，南方2个。RealData公布的另一个“2020年业主期望最强的十大城市”是南方8个，北方2个，正好相反。

最重要的是，楼市最受青睐的10个城市中，南方城市8个，粤港澳4个，长三角4个。

粤港澳四市为东莞、深圳、惠州、佛山；长三角的四个城市是上海、杭州、南京和合肥。

从上图可以看出：

1.2020年东莞涨幅居前，涨幅达62.9%。

领涨的主要原因是深圳启动了史上最强调控。一时之间，很多需求涌入东莞，东莞自身的购买力也爆发了。即使东莞收紧政策后，依然没能压制住反击的消费力。

当然，东莞自身的区位优势，除了廊坊之外，在全国都很难匹敌。东莞是两个一线城市前面唯一的城市，有这样的区位优势

注定了东莞楼市不会平凡。

君不见长安的均价都过4万了，而松山湖很多楼盘的均价都在6万、7万以上。

2、深圳居第二，涨了54%。

这个涨幅主要是7月15日之前涨的，之后虽然也涨了，但在7月15日发布的超强调控下，涨速下降了不少。

地少人多、经济活力超强，注定了深圳房价上涨趋势难以扭转，哪怕出台了史上最强调控政策。深圳目前均价内地第一，未来还得涨。

制图：城市财经;数据：中国房价行情网

3、深圳都市圈领涨。

深圳超强的辐射能力，让临深地区的房价也跟着一路上涨，君不见，涨幅前三的城市，都是深圳都市圈成员。

4、上海也上涨了不少。

上涨此前和北京一样，房价都维持的较为稳定。

但今年因为几次落户调整，从国庆开始，上海的楼市回暖就较为明显。

5、杭州、南京都是今年楼市火热的主角，至于西安，已经连续上涨了很久很久了。

最后总结一下，从投资房产的角度来看，南方整体强于北方，且强很多。

如果你有资金有房票，最好的投资选择，就是粤港澳和长三角。

而如果你想在北方投资，最好选择中心城市。

北方的中心城市仍值得投资，哪怕天津、青岛、济南、郑州、石家庄等城市的房价在调整当中，长线来看，在土地财政和人口推动下，还是会上涨。