最近北京气温明显下降，但边肖不顾寒冬寒风，还是设法踩上了位于房山的钟健京西银月项目的盘子。为什么选择这个楼盘？

说到北京楼市，就不得不提房山，一直被称为北京房价的“洼地”。目前房山地产以长阳大学城、良乡区为主，而钟健京西银月位于长阳大学城，拥有地铁、大型商业配套齐全的优势。是区内罕见的纯商品精装房，最重要的是据说月底就要开盘了。我们这次看到的中建京西银月项目，占地面积6.77万，建筑面积17.28万。共有33栋6层平房，共1294套房。容积率只有1.6，公寓73-106套，住宅2-4套，以中小户型为主。最低总价预计280万。让我们详细谈谈这个项目。

一是地理位置优越，交通相对便利

中建京西银月位于房山区良乡大学城，阳光北街西侧，距离北京理工大学良乡校区约1公里，靠近房山线广阳城站，直线距离约1.7公里，距离最近的地铁站步行仅2.2公里。地铁房山线、市郊铁路副中心线、规划地铁S6号线也位于广阳城站，经黄村、亦庄、北京城市副中心直达首都机场、怀柔科学城；城市副中心线西起良乡站，途经北京西站、北京东站、通州站，止于乔庄站，距项目约3公里，东西贯通，为未来出行带来更多便利。此外，项目东门还有956、F28、F33、F38等多条公交线路，可直达房山各区域。同时，项目为业主提供往返地铁站的汽车轮渡，为业主提供365天的出行服务。值得一提的是，房山线北延有望在年底正式投入运营，直接与地铁10号线接轨，并与国茂、三元桥越来越近。

二是配套设施齐全，未来可期

商业方面，万科半岛广场、首开网点北京投资港长阳购物中心、正在建设中的龙湖西月天街等越来越年轻化，吸引着年轻人的目光。而且这个板块发展比较成熟，龙湖西月天街新开业正在建设中，距离长阳也就两站。万科城市建设的果实已经成熟，第一批网点、北京投资港等大型商业可供消费。教育方面，位于大学城地段，周边有“校风”、京铁二中长阳加州水县分校、首都师范大学附属房山学校朱元街校区；项目东侧阳光北街还规划有幼儿园、小学、中学12年一贯制教育设施。在医疗方面，良乡医院、房山区中医院、在建三甲医院都能保障业主健康。除此之外，项目周边还分布有昊天公园、长阳公园、滨水森林公园、小清河等自然景观公园。三是价格优势明显，对于经常需要掏空6个钱包才能买房的新北京人来说，低密度纯屋社区对房价最为敏感。房山线北延开通后，房山成为北京最具性价比的住宅区。2020年1-10月，房山新建商品房成交均价仅为3.5万元/平方米左右。与海淀10万元、石景山6-7万元、丰台总部及基地区每平方米6-7万元相比，单价约4万元(actu

中建京西银月销售的单元建筑面积为73平两居室、83-89平三居室和106平四居室。

最具特色的是73平2居室。南北通透，南宽6.7m，宽敞明亮，客厅有阳台，主卧有凸窗。卫生间干湿两用，方便实用，互不干扰。主流的U型厨房足够两三个人同时做饭。这个地区的阳台和凸窗很少。如果按照目前官方公布的4万均价计算，总价大概在290万左右。如果北京普宅的标准5-6环是374万，银月首付可以是35%，也就是有机会保持在100万以内。

89三面宽平板眼镜，南三面宽，全亮图案，双亮卫浴设计，南三面宽设计约9.6米南，赋予阳台和凸窗，采光效果和舒适度都有保障。两室客厅朝南，主卧套房设计，私密性和实用性兼具。整体公寓是方形的，没有浪费，比较通透，整体实用性很高。

(89平三居室)，但106平四居室就更难得了。南方三面赠送宽带，属于线上名人眼镜公寓。南部10.2米左右的采光面比较舒适。两居室和客厅朝南，采用主卧套房设计。北方的多功能房，必要时也可以作为小卧室。它运行在家庭或四口之家是非常足够的。(106居)

总的来说，中建京西银月项目优势明显。预计一期12月底开盘，2023年年中交房！如果你打算买房山，强烈建议看看这个项目，眼见为实。