因为房价高，或者买房时首付有限，很多人就是需要买房。后期随着家庭成员的增加，或者其他方面的意愿，可能会遇到房子太小住不下的问题，需要用小的代替大的。因为每个人选择换房的原因不同，要考虑的因素也不同，但有三个方面。

第一，从现实来看，判断准确的住房需求变化是一个家庭的决定，所以第一步是家庭之间达成共识。如果家庭常住人口因二胎或父母原因发生变化，应考虑以下因素：(1)家里有小孩和老人，楼层不宜太高，进出方便。(2)户型要通透，良好的采光条件和空气流通有利于老人和孩子的健康。(3)周边环境较好，配套设施完善。菜市场、公园、医院等配套设施更符合老年人需求；幼儿园等配套资源对孩子来说也很重要。(4)对于家庭的“主心骨”来说，还需要考虑房子的地理位置，方便通勤。

如果想给孩子买房产，需要注意以下几个因素：(1)首先，买房人要知道是否采用所在城市招生的方式，充分考虑包括范围、时间在内的各种变量。想要置换二手房，需要了解房屋账户的情况。(2)不是所有的好东西都能满足孩子的需求。父母在选择时，也要充分考虑孩子的性格。(3)购房者需要根据自己的资金实力来确定预算。第二，了解当地政策，选择合适的方式。一般来说，广义上的换房有三种方式：卖小买大，留小买大，以小租大。因为不同的城市有不同的购房政策，换房子不代表可以换。以上海的户籍家庭为例，购买两套房子是有限制的。如果家庭已经有两套房子，就要先卖一套房再换房，也就是说，新房只有在旧房过户完成后才能购买。如果家族名下只有一套房子，可以先卖，也可以先买。购房者可以根据所在城市判断换房子的方式。(1)小卖大买的买家有两种选择。对于流动性不足的购房者来说，先卖后买可以留下足够的资金缓解经济压力。另外，在大多数城市，如果选择先卖后买，可以继续享受首套房的待遇，减轻买房负担。先买后卖适合收入稳定、手头周转资金充足的购房者，换房时不需要面对租房的窘境。

(2)留小、买大、留旧、买新，适合钱好、月入高的换房者，避免卖房后没有固定场所的情况，不考虑换房期间租房的问题，而是把看房作为一种手段。这种方法测试的是换房者的还款能力。另外，如果首套房子还在贷款中，贷款利率和税费要比首套房子提高，要考虑月供对生活质量的影响。(3)租小公寓换大公寓。面积小的用户为了改善居住环境，往往会在几年后选择换一个大的，但他们舍不得卖掉辛苦买的第一套房子。小公寓租大公寓可以减轻负担，但适合首付压力小、月供能力低的人。第三，提前准备每个阶段的费用。如果选择换房的方式，就要考虑各个阶段的购房成本。如果你用的是留小买大、以小换大的买家，不涉及卖房的步骤，那么你在购买第二套房的时候就需要考虑贷款额度和月供能力。如果采用小卖大买的方法，还需要考虑以下因素：1。首付。如果你先卖后买，你可以用卖的收益来买房。如果先买后卖，需要提前准备买房所需的资金。2.卖了的房子还有贷款，房贷必须还清才能卖。您可以通过自筹资金或使用买方的首付款来偿还贷款。3.贷款买新房。考虑到贷款金额和首付比例，如果上海采取“还房还贷”的信贷政策，即使第一套房子已经卖出，购房也要按照第二套房子的标准。4.保持充足的储备资金。小卖大买涉及买卖两个过程。除了购房款，还涉及中介费、契税、契税、个税、装修费等款项。换房是一个复杂的过程，买家要根据自己的实际情况决定如何换房，然后按照交易流程一步步进行，在这个过程中需要小心谨慎。