在12月成都第一次土地拍卖中，经计算无偿出让成本，位于锦江区的两宗地块的实际楼面价均超过2万元/。

其中，2号宗地竞价达到最高限价1.93万元/，最终竞价比例达到23%，溢价率14.88%，由成都锦江区有国资背景的法华地产和锦江通建联合拿下。

证券时报记者简星宇

近年来，成都一直强调“房住不炒”的定位。然而，2020年的最后一个月，寒冬已经到来，但成都的土地市场依然相对火热，迎来了年底土地拍卖的小高潮。

12月1日，成都启动4宗纯住宅用地出让，均位于主城区成熟区域，总出让面积113亩。证券时报e公司记者了解到，成都锦江区推出两宗地，楼面价16800元/，可能是目前成都最高楼面价。

据当地媒体报道，经过多轮战斗，4块土地被溢价出售。最激烈的竞标是晋江区的2号宗地，最终由晋江通建和法华中标。招标对价1.93万元/，整体房源23%无偿移交，而锦江通建为成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股企业。

郭子锦江区

一周两次登陆

具体来说，今天成都推出的四个宗地均位于主城成熟区域，包括锦江区东湖板块、三生乡板块，成华区福清路、山板桥各一个宗地。据当地媒体报道，成都当地拍卖现场非常热闹，有六七十人参战观战，有24家房企参与拍卖。

在12月的第一次拍卖中，锦江区的两块地最受市场关注。计算免费转让成本后，这两个案例的实际楼面价都超过了2万元/。

据悉，位于锦江区的两宗地起拍楼面价为16800元/，这可能也是目前成都最高的楼面价。为防止土地拍卖价格被过度炒作，这4宗宗地以“定最高价竞建，整体容积率免费上交”的方式进行拍卖，位于东湖板块的1号宗地有底价。

其中，1号宗地位于锦江区外的五桂桥片区，面积19.91亩，最大容积率4.0，起始楼面价16800元/。这块土地主要由三家房地产企业争夺。当标语牌达到19300元/时，达到最高限价，各方进入施工竞争。最终中国和香港脱颖而出，以1.93万元/的楼面价交出了7%的整体房源成交，溢价率为14.88%。

紧接着，2号宗地位于锦江区三生乡街道办事处福马二组、分房岩村一、二组，55.96亩，最大容积率1.5，起始楼面价16800元/。该宗地因规模适中、容积率低、配套成熟，吸引了约10家房企积极挂牌，最高限价达到1.93万元/。

据报道，在竞争性移交过程中，最终竞争性移交比例达到23%，溢价率为14.88%。锦江区2号宗地由成都锦江统一建设有限公司(以下简称锦江统一建设)和法华地产共同竞得。

根据科控股公司的数据，2号地块附近的二手房一般在2万元/左右。自2019年10月起，华西艺术村和尚德锦江天喜围绕该地块推出，两栋楼新房均价分别在1.5-1.9万元/，3.2-3.5万元/。

目前，2号宗地最新一次土地拍卖的真实价格已超过每平方米2万元。如果算上建安等成本，这个项目的新房价格应该不会低

据悉，该地块在拍卖至1.81万元/时，楼面价达到最高限价，进入继续竞建、无偿交出住房面积比例阶段，最终由成都西进投资有限公司(以下简称西进投资)竞得。本次交易楼面价18100元/，溢价率14.56%，竞建无偿移交总体规划的住房面积比例为23%，土地实际楼面价也超过20000元/。

天眼查显示，西金投资是成都兴金生态建设投资集团有限公司(以下简称兴金生态)的全资子公司，其背后的实际控制人疑似成都市锦江区国有资产监督管理局，持有兴金生态100%股权。

坚持多项举措

“不要投机”

2020年以来，成都楼市保持良好热度，呈现明显两极分化。一些新房子继续流行，很难找到房子。摇晃人数的盛况频繁出现。

特别是今年7月13日，成都凯德金卓万依置业取得预售证书，此次推出774套房源；7月14日至15日，凯德金卓万代报名摇号，报名人数超过5.8万人。

7月2日，成都市新都区和高新区两个地块进行拍卖，竞价继续火热激烈。最终，鱼台地产以每平方米2.07万元的楼面价拿下第二宗地，溢价率39.86%，成交总价11.56亿元。这次土拍刷新了成都土地最高成交价，也成就了成都住宅

土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关。

实际上，近年来成都市一直坚持“房住不炒”的定位，相关部门也在不断努力，多次查漏补缺、完善抑制炒房的政策。近日，成都市再次出手对摇号购房规则进行细化完善，核心即为热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

11月24日，成都市重申“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，该市住建局、司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)。

《通知》核心内容具体为：一、实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”;二、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，3倍以下楼盘按照之前政策执行。

需要指出的是，成都市为了防止土地价格遭到爆炒，还于近日首次采用了“限地价+限房价+竞配建并无偿移交”方式拍卖土地。10月30日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，位于成华区二仙桥一块宗地和新都区石板滩的一块宗地。

与以往不同的是，这两宗土地将采用“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”的方式进行。

据该拍卖文件显示，拍卖以增价方式自由竞价，CH20(251)：2020-050号宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为2.1万元/平方米;XD2020-11(252)号宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价1.3万元/平方米。