记者走访了北京最大的产权社区——宇泰花园。目前太园的房子可以“转让”，买卖协议由中介公司拟定。中介声称，太源苑的房子有相关的“房屋产权证”，属于“不赔不卖”。

太原西区

一直以来，小产权房的方向一直是社会各界关注的焦点。近日，记者走访了北京最大的产权社区宇泰花园，发现交易仍在如火如荼地进行。当记者以意向买家身份来到太原沿街某中介公司时，该公司经理曹告诉记者《华夏时报》，目前太原的房子可以“转让”，买卖协议由中介公司拟定。并声称太原的房子有相关的《房屋产权证》。

记者了解到，早在2012年，北京市国土资源局就公布了79个小产权房清洁改造项目名单，宇泰花园已经榜上有名。2013年，随着央视新闻的播出，北京最大的小产权房项目太源彻底停止了二次交易。

交易市场活跃，15万可以“转”

日前，《华夏时报》记者对通州小产权房小区——宇泰花园进行了实地调查，该小区早该停止交易。没想到的是，从华庄地铁站到宇泰花园的路上，记者的目光全都集中在宇泰花园的租售内容上，甚至连宇泰花园沿线地面停车场出入口的保安室都贴满了出租信息。

从华庄地铁到太源

社区房地产中介

姜妍房地产公司

太源社区位于张家湾镇土桥地铁站以南1公里处。东西两区总面积2000多亩，总建筑面积240万平方米，居民3万多人。它曾被称为北京最大的小产权房项目。

“太原的二手房市场一直都很好。今年交易的房屋超过1000套。”太原街某中介公司经理曹告诉《华夏时报》记者，由于北京购房资格的限制，很多外来务工人员选择购买小产权房，太原的入住率已经相对饱和。

当《华夏时报》记者对小产权房能否买卖表示怀疑时，曹经理信誓旦旦地说：“通州小产权房市场很成熟，跟市中心不一样，可以买卖。”

虽然太原的小产权房已被禁止二次交易，但中介公司告诉记者，可以为购房过户提供“无忧”的一站式服务。

对于小产权房的过户手续，曹经理毫不犹豫地说：“太源有‘房产证’。一次性付清房款后，您只需向负责的物业公司提交15万的过户费用，其他方案中介公司会帮您完成。”

“你买个小产权房是好事。你在住房系统里找不到它。你不拿第一套房的资格。当它提价的时候，你就可以转手，稳定盈利。”经理曹建议记者。

加盖村印章的《房地产许可证》

随后，为了打消记者对小产权房的顾虑，曹经理向记者出示了备受关注的太园小区《房屋产权证》。发证机关为张湾村委会。据曹经理介绍，中介公司一半的员工都是靠太源的交易为生。即使在今年的房市上，太源租售的成交记录已经破千。

可以看出，即使太园的小产权房已经被禁止二次交易，但交易市场仍然非常活跃。

咸鱼展示宇泰花园销售信息

此外，记者在调查中还意外发现，不仅线下中介公司非常活跃，网上关于小产权房买卖的信息也可见一斑

2006年10月，太园社区首次推出小产权普通住宅产品，平均售价约2000元/平方米。2009年，不限购、不限贷、利率三折、税费优惠等措施。使得北京的房价快速上涨。翻看同期的报道不难发现，当时的太源的一般售价高达9000元/平方米，甚至接近10000元/平方米。

2012年，北京市国土资源局公布了79个小产权房清洁改造项目名单，宇泰花园名列其中。虽然当时花园的售价受到影响，一度跌至5300元/平方米左右，但正如曹经理所说，花园现在无论从市场还是价格来看，都是一个非常“成熟”的社区。

《华夏时报》根据中介公司公布的挂牌信息，太园社区25平米以下的单间月租金在600-2000元不等，87平米的两居室价格在1.6万元/平米左右，而太园的二手房价格一般在1.9万元/平米左右。

姜妍房地产公司

作为北京市小产权房清理整顿项目之一，太源为什么能“奇”

迹”般的在市场上存活呢?

为了一探究竟，记者查阅了北京市通州区人民政府所公示的《通州区村民委员会名录》，并拨打了张湾村村委会的电话，但遗憾的是该电话为空号。

随后记者辗转多次联系到了通州区住房和城乡建设委员会的宣传部，当记者询问关于太玉园小区的情况时，对方让记者稍后拨打该电话，但当记者再次拨打电话时，却无人接听。

究竟小产权房是否像曹经理口中所说的“毫无风险”呢?《华夏时报》记者咨询了北京金诉律师事务所的王玉臣律师，王玉臣表示：“小产权房不是一个严格的法律概念，是现实生活中对一类房子的统称，和合法的‘大产权房’相对应。现在的小产权房大多是违法用地、违规建设的房屋，实际上都是违法违规的。”

针对太玉园小区的情况，王玉臣律师还特别强调：“购买小产权房远不止行政管理上的风险，还有很多来自于其他方面的风险。按照现行的法律规定，小产权房的买卖合同效力往往是无效的，并且小产权房是不可以上市交易的，短期内，更不会转换成大产权。”

据如是金融研究院测算，截至2018年，全国住房总量约为300亿平米米，其中小产权房总建筑面积约为73亿平米，目前小产权房总面积占住房总建筑面积比例约为24%。

“部分小产权房不仅是建设在农村集体用地上，还有甚至建在耕地上的，完全违背了我们国家18亿亩耕地红线的要求，不仅仅是漏交土地出让金和国家的相关税费，更是占用了宝贵的耕地资源。”合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者讲道。

而北京作为全国清理整治小产权房的试点城市，自2012年6月起，便开展了有关“小产权房”清理整治专项行动，然而时隔9年，本该沉寂的太玉园却依旧“活力四射”。