近日，易居研究院发布了一份关于40个城市住宅交易的报告，显示下半年以来，很多地方的调控收紧起到了明显的作用。10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。

具体城市来看，1-10月厦门新建商品住宅成交面积同比增长46%，韶关、东莞同比增长30%，杭州同比增长27%；但与此同时，重庆和泉州下降了23%，武汉下降了25%，Xi下降了26%，南昌和珠海分别下降了31%和38%。

从区域来看，今年中西部二线城市新房交易整体表现不佳。今年1-10月，南昌新房成交面积下降30%以上，Xi、武汉、重庆下降20%以上，长沙、郑州下降10%以上。

上海易居房地产研究院研究员沈心表示，原销售旺季9月和10月的成交面积较上月略有下降。下半年以来，住建部多次约谈热点城市释放调控信号。此外，在“三条红线”的控制下，金融端也收紧了，中央“房住不炒”的底线无法触及。目前近三成房企前三季度目标完成率低于65%，为近三年同期最高。预计今年最后两个月会有更多房企加入促销，以价换量，促进资金回笼。

在调控压力下，房企拿地明显谨慎。易居研究院报告显示，10月份，40个典型城市土地成交面积为5473万平方米，环比增长1%；同比增长35%。但从溢价率来看，40个典型城市土地交易溢价率为16.3%，较9月份下降0.6个百分点。

上海易居房地产研究院研究员王若晨表示，在政策收紧下，有迹象表明，溢价率已经见顶。比如溢价率为0的城市是7个城市，和9月份一样。但与9月份相比，10月份溢价率低于5%的城市数量明显增加，呈现整体降温趋势。随后，土地成交均价为5665元/平方米，较上月下降2.5%。

因此，王若晨表示，8月份，40个城市的土地市场已经经历了短期拐点，9、10月份继续小幅降温，政策不会放松。预计未来几个月仍将保持稳定并呈下降趋势。据新华社报道