商业社会不乏创新。

缺少的是对“一次又一次”的颠覆和超越。

毕竟从概念萌芽，到雏形，再到反复推敲，再到产品落地，都需要大量的时间和经验。没有一些“真功夫”，创新说起来容易做起来难。

以2020年北京的豪华住宅市场为例，新产品不多，但能让人“惊艳”的项目还是凤毛麟角。原因很简单。模仿比创新容易，这也让很多豪宅焕然一新，或多或少带有“似曾相识”的影子。

好在总有一些企业喜欢和自己竞争，每次推出新产品都会给市场带来新的冲击。是的，是中国海运。

2020年，中海在北京豪华住宅市场实现了创新“三级跳”。

中海三院以“超颜值”征服市场，中海李世光打造了别墅前所未有的“榫卯结构”，而即将亮相的中海亦庄项目则通过“三全”——打造了“边界的艺术”，“全百万级天际线平坦，四面宽阔奢华，全玻璃幕墙时尚艺术立面”。

没错，今天郝sir要提前和大家一起搞砸了，中海亦庄项目的精彩点。

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其实在中海亦庄项目正式出现之前，是整个城市的焦点。

故事开始于80多天前。

8月3日，人群手持刀剑列队。

中海、金茂、和盛、建发、保利CCCC、华润城建都是威震天的英雄。

66轮，79.2亿！中海赢了。

北京经济技术开发区河西板块，无限地块，规划总建筑面积约20.15万平方米，加上建筑面积，约4.08万元/平方米。这也是今年北京成交总价最高的土地。

以自采之初的行业聚焦，中海亦庄项目以“边界的艺术”为理念，推出了大平城大厦。

那么，它的创新在哪里？

据悉，中海亦庄项目将是中海顶级产品“赞风系统”在北京的第二个作品。此前，《藏峰系列》在北京的第一部作品，海嘉三院，借助“神值”和没有样板间的图纸，实现了20亿元的销量。

作为“藏峰体系”的迭代新产品，中海亦庄项目的创新与突破不仅仅是一点点，而是“千万级视界，四面皆宽豪华，全玻璃幕墙时尚艺术立面”的“三大主义”。

了解亦庄楼市的人都知道，近年来，它一直是一个有限的竞争空间。以中海亦庄项目所在的河西区为例。近三年共出让住宅用地8宗，其中6宗为限竞房用地，1宗为共有产权房用地，仅中海亦庄项目为无限商品房用地。

这也导致很长一段时间，区域供应以“7090”产品为主，同质化现象明显。正因如此，中海从拿到亦庄河西区土地的那一刻起，就做出了“跳出红海”的决定。据悉，中海亦庄项目公寓面积约166-240平方米，以“藏峰系列”顶层设计、顶层产品、顶层服务为核心，未来售价极有可能突破8万。这也意味着中海亦庄项目全部是“千万级地平线”，彻底改变了亦庄现有的新供应基地。

值得一提的是，中海引以为傲的深户型锻造技艺，将在亦庄项目上再一次开出惊艳之花。所有户型都是“四面宽”，而在空间尺度设计方面，人们又会再次“眼前一亮”。

以中海亦庄项目为例，约240平方米，层高3.15米。需要知道的是，目前市场上在售项目的层高一般为2.9米，豪宅的层高可达3.1米，而中海亦庄项目的层高无疑是基于众多豪宅的公寓天花板的又一创新突破。

同时，朝南设计四面宽阔，有近7米的宽厅和270度的大侧厅，让整个空间感觉无敌。还有超大衣帽间、独立管家房、超级LDK设计，充分满足高净值人群对家庭交往空间“尺度性、展示性、社会性”的需求，展现极致豪宅风格。

在“上帝的颜值”创作中，中海亦庄项目以边界艺术为产品来源，借鉴劳斯莱斯幻影极简主义，体现时代的玻璃幕墙和银灰色铝板，摒弃过多的装饰形式，呈现全新的美学地标，再次突破想象，让人们深刻理解“颜值即正义”。

此外，中海亦庄项目将是河西区首个带会所的纯住宅项目，确实令人期待。必须知道，西三环中海一院藏峰美学博物馆一经亮相就引起了热议。其花厅旋转楼梯，与宝格丽酒店的旋转楼梯相似，采用光影、雕塑、绘画串联。

术空间，四季庭院里的自然光晕，阳光泳池的静谧舒适，都让看过的人沉醉其间。作为“藏峰系”作品在北京的接棒之作，中海亦庄项目的会所也将通过创新和艺术化的氛围营造，引领亦庄乃至北京东部区域的豪宅生活方式。

虽然项目未来售价还未释放，但从已有的项目信息来看，已是妥妥10万+的豪宅配置，这样一个产品，无疑将重塑亦庄高端品质住宅新边界，红海围攻下的中海，在产品端已经给出了破题的最优解。

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在现代商业社会，能够在激烈市场竞争中，脱颖而出的企业，最大的特点便是能够在“红海之中找到蓝海”，而中海就是这么做的。

就拿亦庄来说，目前在售项目以“7090”产品为主，若中海以同类产品加入战团，虽然89平方米三居的“神户型”仍有一定优势，但也会赢得很艰难。时间成本、销售成本都会偏高，而运营效率会比较低。

中海在产品设计方面一直是鼓励创新，也鼓励争论，但在亦庄项目上，没有争论。跳出红海，做适合改善型需求的大平层产品，一开始就是中海内部的共识。

这一判断的基础，一是亦庄区域的豪宅基因，一是对改善型客户需求的深入了解。

要知道，早些年前亦庄就是京城有名的“九大别墅区”之一，因为低密舒适的居住环境，吸引了不少高净值人群在此定居生活。以河西区为例，紫禁壹号院目前销售价格已经达到了17万/㎡，已经达到了单套过亿的水平，棠颂别墅目前销售价格达到2000-3000万/套。

此后，在“禁墅令”的影响下，虽然鲜有新增别墅供应，但区域内的改善型大平层产品依然赢得了改善型人群的青睐，而亦庄金茂府就是最佳的例子，继2014-2016年连续3年蝉联大兴区普宅销冠之后，更在2017年成为北京普宅销冠。

只不过，从2017年开始，京城进入“限竞房时代”，在“7090”政策的限制下，亦庄区域新盘以小户型为主，让很多想在亦庄改善升级的置业者，放慢了脚步。

也就是说，亦庄的红海是中小户型的红海，却很可能是改善需求的蓝海。就看你能不能亮出适合区域内需求的产品来。而中海亦庄项目的驾到，可谓生逢其时。

此外，在项目规划前期，中海还特意对亦庄以及整个东部片区的改善型置业人群，进行了一番深入调研。

通过近千组的调查问卷，中海发现了他们身上的共同点：“黑天鹅事件”发生后，改善置业升级置业明显，愿意为好产品、好服务买单;对于“四面宽”的神户型情有独钟，部分还是没有抢到中海望京府的客群，期待市场能再次出现这样的“神户型”产品;亦庄以及东边片区人群，不少拥有国外留学或工作经历，他们对建筑美学和生活美学有着自己独到的理解，希望自己居住的房子，无论从建筑立面，还是室内空间，亦或会所营造，都要能和他们的美学标准相吻合;他们不仅关注精装细节用材和产品溢价价值，更关注项目所在区域的现在和未来发展前景，对于整个亦庄发展潜力颇为看好。

正是对目标客群的深入了解，中海亦庄项目才会有的放矢，以“全千万级天际大平层，全四面宽奢阔尺度，全玻璃幕墙时尚艺术立面”的产品理念，来满足改善型置业需求。

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在京城楼市，中海除了是“神户型”、“销冠”的代名词，还是“神去化”的代言人。这几年，中海在北京的一批项目，半年左右时间实现从拿地到首次开盘，而且屡屡开盘热销。快速去化乃至整盘售罄，是为“中海现象”。

中海亦庄项目能否延续这样的神话?

从拿地到揭开项目面纱，仅用了四个月时间，以此观之，中海显然是有备而来。

必须提出来的是，中海是怀揣一种做区域而不只是做项目的思路，介入亦庄新一轮发展。早在今年6月，中建携中海进驻亦庄，与亦庄管委会组成工作组。据透露，中海作为亦庄建设规划的核心成员，即将与亦庄管委会签署入区协议，辅助亦庄做城市规划、片区整体开发的城市运营工作，开启中海和中建集团在亦庄的万亿造城计划。

换句话说，中海如果在8月3日没有竞得河西区 X46R1、X46R2地块，也还是会去竞夺其他相应地块。“藏峰系”产品是区域所急需的，改善性客群是现实存在的，中海所做的不过是尽力去挖掘和满足市场需求罢了。

要知道，亦庄作为较配套完善的居住区，吸引了从CBD、东三环的大批客群。事实上，亦庄几个高端项目的客群有相当比例就是沿着CBD、东三环南下的。

一方面固然是因为五环以内这几年基本没有成片的住宅用地出让，另一方面则是由于便捷的交通出行、成熟的生活配套、绿色生态的宜居环境，吸引了亦庄本区域以及东三环区域乃至副中心的改善型客群来到这里置业。

据介绍，中海亦庄项目也是亦庄管委会指定打造绿色健康科技的高端人才国际化社区。为此，中海亦庄项目所有标准均由管委会审定，严格按照国际社区标准进行设计及规划。可以看出来，这个项目有可能成为亦庄新人居的样本。

这样的现象级产品，当然值得期待。

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不得不说，2020年的京城豪宅市场真的是热闹非凡，众多10万+项目争相上马，尤其以东边片区最为明显。

“分钟寺三兄弟”加速跑步进场，缦合·北京、梵悦108、首创·天禧、壹亮马相继推出新品，在加上中海亦庄项目即将闪亮登场，真有点目不暇接的范儿。

从产品端来看，东部豪宅都可圈可点，均亮出了自己“看家本领”，也因此开启了“大平层豪宅”的新时代，对于改善型置业人群而言自然是“有福了”。

到底该怎么选，当然是改善置业人群自己做主，但中海亦庄项目真的值得细品品。