在过去的半年左右的时间里，我们的房地产调控可以说是保持了一定的力度。自从房子是用来住的，不是用来炒的这一立场被提出来以后，就一直坚定不移。即使今年遇到特殊的客观影响，也从未放松调控。

我们的坚持没有白费，取得了一些成绩，也为未来的政策方向提供了指导思想。10月23日，住房和城乡建设部在《人民日报》发表文章称，住房发展正朝着居住和生活的目标大步迈进。坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件明显改善。

综上所述，可以看出住房和城乡建设部为当前房地产定下了主基调，并对未来方向给出了新的指引。

1.人均居住面积大幅提高，城镇达到39.8平方米。

文章指出，城乡居民住房水平显著提高。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村为48.9平方米。如果回到70年前，那时候只有8.3。

这释放了什么信号？我们不担心平均水平，但这也表明我们的房地产市场已经达到了相对饱和的水平。当然不是没有开发的必要，而是总量足够。救市后如何做市场化分配？还有一个问题，就是空置的房子有多少，官方从来没有给出任何数据。如果能算上这些，对打击房地产投机也将起到积极作用。

因此，我们不仅要看到住房水平得到了很大的发展和提高，还要认识到遇到的一些问题，并在遇到问题时解决这些问题。

2.大力发展保障性住房，构建全球最大住房保障体系，惠及中低收入人群。

以前住房保障的债务太多，但你会发现这两年你及时补课，保障力度加大了很多，有的城市甚至达到了60%。

数据显示，过去五年，估计全国已启动2300多万套棚改，帮助5000多万居民搬出棚户区，住进楼房。我们知道，目前的政策思路是市场归市场，担保归担保。然而，总有一些人无法通过市场和安全来解决住房问题。因此，在无房可炒的思想指导下，租房实际上是住房的一部分。

因此，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度可以发挥作用。大力发展小型、廉租房政策型租赁住房，加快解决新市民住房问题。

3.房地产基本实现“三稳”目标，确保房价不大幅上涨、不大幅下跌。

大家可以回想一下，无论市场如何波动，都没有偏离稳定的大局。房地产市场保持平稳健康发展，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

向行业释放的信号是，买房人和开发商都要看清现实和形势，不要被困难吓倒，同时也不要对放松和放开监管抱有幻想。市场稳定的目标并没有因此受到影响，这也证明了之前的政策是正确的。房价不会有大的偏差，也基本不会有大的起伏，因为当房价出现上涨趋势的时候，调控政策就来了。

所以就刚需而言，买房肯定是可以的，但没必要急着买。我担心今天不买，明天就更买不起了。

4.全面提升城镇老旧小区不仅是民生问题，也是新的经济增长点。

聚焦住宅小区建筑

这是最大的变化。不仅是建筑和建材行业，老旧小区的加速改造也必然会惠及电梯、物业管理和停车设备。老旧小区改造和物业管理可能会给房地产行业带来新的增长点，既保障民生，又稳定投资、拉动内需，是跳出过去房地产思维的重要信号。

这与后服务时代房地产发展的必然性密切相关，也为房地产未来的发展提出了新的方向。