媒体关注

国庆节和中秋节的“双节假期”已经结束。不管你如何度过假期，快乐是最重要的。

然而，有些人很高兴，有些人很担心。北京宏坤叶巍房地产开发有限公司(以下简称“宏坤地产”)似乎就是其中之一，宏坤地产在9月份出席了三次庭审。

8月26日，根据中国执行信息公开网信息，鸿坤地产被列为“被执行人”。

虽然北京市通州区人民法院于2020年9月25日撤销了宏坤地产的“执行人”身份，但波折仍未结束。因借款合同纠纷，鸿坤地产被北京东方瑞智企业管理有限公司起诉，9月21日开庭审理。

值得注意的是，根据天眼查的信息，鸿坤地产已经十多次被列为执行人。

官网显示，鸿坤地产背后是一家专注于房地产开发的复合型地产集团公司。截至上半年报告期末，鸿坤地产控股股东鸿坤集团有限公司持有鸿坤地产97.73%的股权，实际控制人为、及其妻子、儿子赵。

宏坤地产的主营业务分为房地产开发和物业管理两大业务板块，其中房地产开发业务贡献了大部分收入。

2017年，鸿坤集团表示，希望在2023年实现四个千亿元目标，分别是鸿坤资本、鸿坤实业、鸿坤吕雯、鸿坤地产，即地产板块达到千亿元销售目标。

同年，作为深耕京津冀的房地产企业，宏坤地产提出了全国布局发展战略。但随着头部房企优势的加强和市场竞争的加剧，“走出去”并不难。

目前宏坤地产的土地储备仍主要集中在天津远郊和北京周边地区，18个地块中有13个处于京津冀圈。

整体来看，2016年至2019年，鸿坤地产签约金额分别为108.96亿元、147.13亿元、170.5亿元、172.2亿元，征地增速放缓，销售增速由35%降至1%。

年报显示，截至2019年末，鸿坤地产规划土地储备面积为249.36万平方米，仅能满足公司约一年半的发展需求。

看今年上半年，根据鸿坤地产发布的2020年债券半年报，截至报告期末，鸿坤地产实现营业收入28.41亿元，较去年同期的38.85亿元减少26.87%；利润总额由去年同期的10.79亿元下降至7.61亿元，同比下降29.47%；净利润6.32亿元，同比下降19.72%。

而且，近三年来，鸿坤地产的负债率也呈现上升趋势。2017年至2020年6月，资产负债率分别为79.12%、79.38%、80.26%和79.47%。

但鸿坤地产表示，杠杆率的提高有利于加快公司业务发展，提高公司盈利能力，但也增加了公司风险管理和合规的压力。

当压力大的时候，财务风险就会增加。截至2020年6月末，鸿坤地产总资产为652.6亿元，总负债为518.63亿元，其中流动负债为395.45亿元，占比76%；非流动负债123亿元，其中长期借款60亿元，应付债券51亿元。

同期，鸿坤地产现金及现金等价物期末余额26亿元，但短期借款达到22.3亿元，一年内到期的非流动负债为23.51亿元。

可见，宏坤地产的偿债压力不小。上半年完成新增融资金额19.86亿元，包括5500万美元有利息的公共债务

这篇文章最早发表在微信官方账号：Zhongkan.com。文章内容属于作者个人观点，不代表贺勋立场。投资者应自担风险进行相应操作。