不久前发布的《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，将广佛两地的发展与14条跨市轨道的建设规划联系得更加紧密。

佛山的三龙湾再次成为两市的焦点。这是佛山规划最密集、项目最多、投资最大的地方，也是广佛城镇化发展的前沿。

作为广佛核心的重要平台和佛山参与大湾区建设的重要支撑，三龙湾开启了高质量发展的新篇章。广州南站旁，一场交通大会战正在打响；三龙湾南海片区“多轨并行”的交通区位优势将进一步凸显。

三龙湾南海区：

广佛超级城的“大脑”

三龙湾是佛山引领全市参与粤港澳大湾区建设的主引擎。从地理位置上看，该区域毗邻广州，北接广州荔湾国际科技创新产业区，东临广州南站商务区，东南接广州城市副中心和广东南沙自贸区，处于广佛城镇化发展的核心区域。

这个位置对于支持广佛电杆建设尤为重要。“两市经历广佛公路、广佛地铁等交通主导的城镇化后，在轨道交通和平台建设的支撑下，将有都市圈的空间重构。”广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明说。

现在《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》紧密连接三龙湾和广州南站。以广州南为枢纽，三龙湾南海片区正在加快推进30个在建及近期规划的交通项目，包括地铁、新交通等轨道交通项目，总投资超300亿元。

三龙湾南海区路网示意图。受访者提供

其中，4条在建、近期开工的轨道交通线路与广州直接相连。配合规划中的佛山地铁7号线、10号线和广佛朱江城际轨道交通，南海片区可实现10分钟接驳广州南站，20分钟到达广佛核心，60分钟到达湾区城市的目标。

好消息不断传来。三龙湾不仅有跨城轨道，还有观光线路。根据《三龙湾重点区域复合交通体系研究》公示，佛山计划在三龙湾区域规划一条中低交通量的观光轨道线，串联东平水轴线两侧丰富的人文景观资源。预计佛山三龙湾8大地标串联，共同打造三龙湾高端艺术社区。

这反过来又会带来新的流动人口，增加该地区的商业、文化和旅游资源，带来全球旅游的机会。

TOD战略落地三龙湾

万科天空之城打造标杆

9月，2020轨道与城市TOD佛山论坛召开，专家学者和企业代表齐聚一堂，探讨大湾区轨道交通发展如何助力城市发展。

随着我国轨道交通建设水平的不断提高，“建轨道就是建城市”的理念已经深入人心，而TOD模式可以有效解决土地资源与轨道交通的冲突；充分利用资源；它将为城市轨道交通和城市发展转型带来新的帮助。

TOD模式的概念网络。受访者提供

“广佛轨道已经超越了交通线的意义。”马向明认为，广佛地铁具备一系列创新要素和平台，佛山需要依托城际轨道的资源引流功能，向高质量发展迈进。

“TOD来得正是时候。”与会专家认为，轨道站是新城公共服务业的支撑，轨道站周边公共服务和服务资源的集中配置可以促进产城人的融合。

不仅对工业和城市发展意义重大，TOD也在深刻改变着人们的生活模式。

在三龙湾一周年之际，三龙湾(南海)天空之城项目成功签约。万科南方区域业务集团执行合伙人、佛山公司总经理黄云林在接受媒体采访时表示，目前国内很多城市都在探索TOD，佛山作为新一线城市，将迎来发展TOD的新时代，万科当然不想错过这个发展机遇。“目前很多企业选择在佛山部署TOD项目，是因为看好佛山广阔的市场。佛山万科还拿下了顺德万科广场和万科天空城地块，希望通过万科在TOD建设方面的经验，为佛山的发展带来更多可能。”

赋能商业和住宅发展

全场景消费、办公、生活蓝图

作为城乡建设与生活的服务商，早在几年前，万科集团就确定了与政府共谋城市发展的战略，开启了“轨道物业”复合型发展模式的探索，不断建立人与城市、人与人、人与生活的高效链接。目前，全国已有多个TOD项目建成落地，万科“天空之城”的IP成为中国TOD的代表。

纵观每一座天空之城，其标准都非常严格：一是在城市发展的核心节点上，如上海虹桥CBD、杭州未来科技城CBD；二是必须与超大型轨道交通枢纽衔接，与城市充分衔接；第三，体积巨大，有足够的空间展示一个立体的微型城市。

在居住半径内(直线距离5公里)，天空之城首先解决办公、居住、购物问题，鼓励城市探索消费；其次，通过规划，自然会出现生活资源的场景，初级场景无缝衔接。人们将在不同的功能和时间参与其中，创造一个活泼宜居的环境。

万克田佛山

空之城位于广佛交界三山新城核心区，是由佛山万科携手深圳地铁一同打造，构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

万科天空之城的区位示意。受访者提供

项目下楼直通南海新交通三山新城北站(在建)，可换乘广佛1号线、佛山地铁2号线(在建)、4/11号线(规划)。除了轨道环绕，还配建有建面约5000㎡的公交首末站，家楼下就可以便捷出行，快速通达广佛核心区域。

万科天空之城交通区位示意。受访者提供

生态休闲资源方面，项目周边有三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园环绕，可以说，既有湖畔生活的安逸，又有都市消费的丰盛，还有轨道交通的便捷。

除了轨道+住宅组合，以及众多优质公园湖泊景观，项目将配建建面约13.9万㎡的综合配套，商业+港式医疗+港式教育+产业一站式生活。据悉，万科天空之城首批将推出建面约80-140㎡低密小高层三四房。

万科天空之城设计概念示意图(非规划效果图、非交付标准

当城市居住模式被TOD改变，我们如何想象未来的生活?当城市现状已无法满足更高的生活需求，万科又如何激发城市潜能带来新一轮的时代革新?

出行革命——对于城市而言，轨道交通无距换乘，自由通达，时间与空间的距离被不断缩短。

人居革命——对于个人而言，生活在万科社区，24小时吃喝玩乐家，门口一应俱全，工作生活居住无缝衔接。万科营造的不仅仅是“交通圈中心”，更是一个“商业中心”“生活中心”。

当我们谈论未来时，就是在讨论如何建造可持续的城市生态环境，就是在讨论如何构建宜居宜业的城市生活环境，就是在讨论高效出行、万物互联的城市智能化。

怀揣着对未来生活的美好期待，9月26日，万科佛山举办未来生活发布会。一场关于城市未来的理想，一场与2023年的对话，正徐徐展开。轨道空间、高效出行、湾区生活，人居理想……带着对未来的期待，去2023探寻可能的答案。

届时，万科特邀德科地产频道总编辑、吴晓波频道首席房地产专家刘德科对话未来，带来《大湾区与新赛道：广佛的无影漂移》演讲，和大家详细解读三龙湾发展的无限潜力以及TOD为人们带来的城市生机。

【撰文】华声宇 叶洁纯

佛山万科供图

【作者】