生动的讨论

每个企业都有自己的实际情况，考虑的因素也完全不同，行业协会不应该在其中强行“统一”。

近日，河南省房地产商会发表了一篇题为《稳地产，不带头降价!河南房企掌门人发声》的文章。针对“房企打折促销”的话题，河南部分房企表示，降价促销弊大于利。

文章还针对这一结论提出了四点理由：一是会使购房人的资产缩水，可能导致部分人的维权行为过度，不利于社会稳定；二是房价的涨跌会对金融、建筑等相关行业产生巨大影响；三是可能造成大量房企倒闭，导致未完工建筑不断增加，还可能引发债务危机爆发；第四，消费者普遍存在买涨不买跌的心理。即使降价，房企也很难达到预期目标。

这四个原因，其实没有太多新意，在“防止房价大幅波动”的宏观调控目标下，也不是没有道理。但用来解释“降价促销弊大于利”，却有偷换概念的嫌疑。

要知道，房地产企业的降价促销不能等同于“房价大起大落”。更像是用煽情的方式绑架房地产企业的微观选择。然而，当地一家行业商会召集当地“房地产第一方阵”的企业开闭门会议达成这样的“共识”，不无价格垄断和操纵市场的嫌疑。

从企业角度来看，降价促销“可能导致大量房企倒闭”的结论多少有些“何不吃肉末”。要知道，部分房企面临资金压力，通过适当降价促销加快资金回笼是非常现实的选择。在最新的“三条红线”规定下尤其如此，对于一些房地产企业来说效果明显。

因此，将房地产企业降价促销贴上“对整个行业发展弊大于利”的标签是不负责任的，也忽视了部分房地产企业的现实压力。

从消费者方面来说，用“消费者普遍存在买涨不买跌的心理，即使降价，房企也很难达到预期目标”来证明“降价促销弊大于利”是自相矛盾的。

首先，降价促销能否达到预期目标，可能要留给房地产企业自己去检验。如果是这样，房地产企业作为理性的经济人，自然不会“撞南墙”，完全没有商会的号召力。其次，“买涨不买跌”的心理确实存在，但对于刚需者来说，降价促销的诱惑不会小。

归根结底，“稳地价、稳房价、稳预期”才是宏观调控的目标。至于具体的调价和促销手段，只要不违反相关法规和法律，应该留给房企自己决定。毕竟每个企业都有自己的实际情况，要考虑的因素也完全不同，行业协会不应该在其中强行“统一”。

此外，需要注意的是，行业协会号召企业抱团搞价格“对抗”，并非没有操纵市场的嫌疑。这种策略能持续多久，以及消费者是否买单，还得打上一个问号。事实上，从今年中央出台的诸多房地产调控措施来看，抑制房价大起大落的关键点仍然是抑制一些热点城市房价过快上涨，而不是“不降价”。

宏观调控越紧，行业压力越大。微观层面，只要符合政策，不违反公平竞争，房企更需要有足够的自主选择空间，让市场规律发挥作用。