从8月房价来看，全国尤其是二线城市的热度下降已经有所体现，但一线城市仍在上升。

9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释，8月份，各城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，二线城市二手房销售价格环比下降；与去年同期相比，特别值得注意的是，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格连续16个月同涨或同跌。

对此，58房研院院长张博评论称，“7月份开始的收紧调控持续到8月份，包括杭、莞、甬、深、宁等在内的多个城市都出台了调控措施，调控收紧的信号明显。从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市房价仍在上涨。”

二线城市房价降温，涨幅连续16个月不变或下降

“二手房市场确实降价了。新房市场也有很多楼盘打折，推出特价房。”最近在看房的方芳，明显感觉到了华中二线城市郑州的房价正在下调。

国家统计局数据显示，8月郑州二手房销售价格指数环比下降0.1个百分点，同比下降4.4个百分点，新房销售价格指数环比上升0.6个百分点，同比下降0.4个百分点。

不仅是郑州，包括杭州、东莞、宁波、南京等在内的热点二线城市也出台了管控措施。8月份，最明显的变化是二线城市房价下跌。

国家统计局数据显示，8月份，从环比看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.1个百分点。

从同比数据来看，二线城市楼市降温较为明显。孔鹏解释，8月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比增长5.0%，增速较上月回落0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅连续16个月持平或下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“无论从新房还是二手房来看，二线城市的涨幅都受到了抑制。这说明这一轮调控的重点在于二线城市，整体政策稍有收紧，会拉低房价。一、三线城市也需要继续控制房价的稳定。”

“二线城市二手房受欢迎程度下降也有两个原因。一是一些城市的二手房之前涨得太快，与一手房抢房、各种学区政策等因素有关。当时市场上出现了恐慌性交易，容易造成二手房上涨过快。不过目前市场预期略稳，然后房价回归稳定。二是各地对二手房的管控变得更加严格，尤其是对中介机构，这也使得房价涨幅没有扩大。”严跃进补充道。

f区的房价

对于一线城市房价稳中略升的原因，张博表示，“一线城市中，8月份京沪需求改善明显。比如上海二手房成交量突破3万套，新房中高端项目集中上线交易也带动了房价上涨势头。虽然8月深圳房价仍较上月有所上涨，但受调控政策影响，实际涨幅在四大一线城市中最弱。”

大湾区热度上升，惠州房价涨幅最快

从区域角度来看，大湾区再次成为8月份的重点地区。由于深圳升级和调控的影响，住房需求转移到周边三四线城市，大湾区楼市变得火热。

国家统计局数据显示，作为深圳的“后花园”，自深圳出台调控政策以来，惠州楼市热度明显升温。其中，惠州新建商品住宅销售价格指数环比增长1.9%，同比增长8.7%；二手房销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。

惠州人气上升的背后，是来自深圳的购买力。乐游佳提供的数据显示，按照上半年惠州买家构成来看，深圳客户占比62%。

中原地产首席分析师张大伟表示，“从8月房价数据来看，惠州新房市场和广州二手房市场仍在明显上涨。核心原因是大湾区经济复苏比较好，投资属性比较高，地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。7月深圳调控后，部分需求转移到惠州、广州等城市，导致这些城市的房价在投资需求的推动下出现加速上涨的趋势。”

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uo;惠州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市，这或和深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。”严跃进分析称。

“金九银十”或上演以价换量

随着“金九银十”的到来，不少房企已经开展促销活动。龙头房企中，恒大率先打响了“价格战”的第一枪。9月7日，恒大宣布全国楼盘全线7折。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，“预计在‘金九银十’期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。”

从政策角度来看，张波预测称，“由于近期从金融侧加大对房企的‘三道红线’的负债控制，9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。”

“当前房地产市场进入到了传统的‘金九银十’阶段，降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目的集中入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升，这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说，需要认定今年‘金九银十’阶段依然是有降价促销的内容，价格让利程度依然是比较大的。”严跃进如是说。

新京报记者 徐倩