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彻底摆脱对房地产的过度依赖并不那么容易

导读 房地产市场为中国经济做出了巨大贡献,这是毋庸置疑的,也是不可避免的。然而,它给我们带来了越来越多的负面影响,不仅对经济增长的促进作

房地产市场为中国经济做出了巨大贡献,这是毋庸置疑的,也是不可避免的。然而,它给我们带来了越来越多的负面影响,不仅对经济增长的促进作用越来越弱,对人民的影响也越来越大。这使得过度依赖房地产的成本效益降低。

这一切都在随着房子是用来住的,不是用来炒的定位而改变,对房地产的依赖在减弱。从今年就可以看出来,但是这个过程是漫长的。毕竟,要彻底摆脱对房地产的过度依赖并不容易。因此,需要耐心。

更有甚者,还有一部分人还执着于自己的缺点,希望继续充分发挥房地产的作用,让房地产继续带动经济增长。实际上,我们还能指望这个吗?从今年国家反复强调房住不炒,坚决执行调控政策,不难看出,我们誓要摆脱对房地产的过度依赖,我们的决心和力量是巨大的。

近日,国家经济研究所副所长王小路表示,中国企业的生产自第二季度以来一直在复苏。但最新数据显示,过去几个月消费复苏趋势放缓或停滞,居民消费增长仍处于下行区间,使得复苏中的经济面临需求约束,限制了经济的持续复苏。大数据分析也显示,高收入居民消费有限,而中低收入居民消费仍呈现较大的负增长。高收入和低收入居民之间的收入和消费差距正在迅速扩大。这一信息需要引起高度重视,这表明仍有许多障碍需要克服,需要合理的政策应对。

事实上,可以理解的是,在势头改善后,被抑制的需求得到释放,经济复苏显而易见。但是,人们的收入影响绝对不是简单的短期影响造成的,而是长期形成的。因此,我们会看到消费后劲和动力不足。

王小路认为,原因有很多,但其中最重要的一个原因是,2亿多城镇新增居民的户籍、社保和公共服务问题长期得不到解决,这是制约消费正常发展的重要因素。居民消费是各国内需的主体。如果消费需求占比过低,消费疲软,内需就无法有效带动经济增长。中低收入居民长期面临高房价压力,保障性住房供给始终是短板。与商品房并行扩大保障性住房供给,是缓解中低收入居民压力、释放消费能力的途径。

事实上,王小路是民生问题的专家。他多次提到民生话题。之前,王小路也说过,消费不需要刺激。“消费不能刺激。如果普通人的收入不受影响,他会主动消费。现在需要的是改变结构性失衡。”他建议,目前很多地方增加了大量的债务用于投资,但缺乏有效的投资空间,不能花钱。为什么不借此机会投资建设保障性住房呢?

我觉得玻璃大王曹的话,更能说在百姓心中。“我们有一个巨大的消费市场,但我们大多数人最大的消费支出可能是花钱买房。除了房子之外,大多数人可能没有太多真正的消费需求和支出。而且特殊时期还没有真正过去,消费会受到一定程度的影响。”

如果真的能解决老百姓的住房问题,就会释放出很多被压抑的消费需求。据此前报道,我国城镇家庭更倾向于买房,住房资产占比高达77.7%,接近80%,是发达国家家庭(34.6%)的两倍。年轻人和老年人家庭、低学历家庭和低收入家庭拥有的房产比例最大。

本来大家的钱都花在买房上了,现在收入受到挑战,压力空前。有专家说,高房价只能增加普通人的财富。我多么希望高房价不仅影响大家的消费,还能增加大家的收入和财富!之前,北京师范大学的一些教授也说过类似的话。你买的房子越多,你就越富有。

但我们知道事实并非如此,你不能说他们完全错了。在一定程度上,他们也告诉了一个事实,买房越多越有钱,买房越多越刺激消费,但这要看是谁。买房多了,变富了,从而变相提高消费水平的,不是普通人。相反,房地产投机者越多,人们就越能真正享受到房价上涨带来的好处。所以他们在变相鼓吹房地产投机。

真正的普通人可能只是买了一两套房,却没有实现,高昂的投入成本让他们挤压其他消费。这是大多数人的现实,不能被少数人平均。

没有必要争论高房价是否挤压了消费。关键是看谁的消费被挤压了。高房价为谁服务?我看到的是少数人通过房地产赚钱,投资是不可或缺的,但是炒房者很多。

正如王小路所说,民生不改善,消费需求就上不去。如果人们不再担心高房价和高房价,那么我相信消费肯定会上升。普通人如果有钱,自然会主动消费,所以没必要刺激。

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