5月是楼市的热点月份，最新公布的数据很好地验证了这一点。在4月份供不应求的背景下，5月份一手房成交6689套，创下近一年新高，其中泰山成交2206套，超过蓬江、江海成交量。

同时，一手住宅整体成交价格环比下降2.3%至8333元/平方米，其中蓬江、江海环比下降3.6%至10920元/平方米；新会环比下降5.3%，至8511元/平方米。

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江门日报记者周春逢

A

供应：

全市批准预售

5，308栋房屋

5月，全市批准预售房屋5308套，环比下降35.6%，同比增长10.4%。

区域方面，新会获批预售756套，环比增长27.1%，为今年最高值；开平获批预售530套，环比增长20.7%，为今年最高值。其余的比上月减少了33，354人。蓬江和江海获批预售1055套，环比下降51.4%；鹤山获批预售1248套，环比下降30.2%；泰山获批预售1069套，环比下降39.8%；恩平获批预售650套，环比下降55.9%。

“为迎接4、5月销售旺季，江门楼市供应较4月份提前激增，达到8239套，而5月份供应情况为高位下滑。”美智地产总经理唐鉴军认为。

记者梳理发现，5308套的供应已经搁置两年多，属于中上水平。

B

成交：泰山卖出2206套，居全市第一

5月全市一手住宅销售6689套，环比增长57%，同比下降1.9%，为2017年5月以来最高。

分区域来看，新会仅销售481台，环比下降1.6%。其余环比增加——套，蓬江、江海销售1921套，环比增长57.1%，为2017年5月以来最高；鹤山销售1094套，环比增长61.8%，为2017年5月以来最高值；泰山售出2206套，环比增长97.7%；开平售出609套，环比增长16.4%，为2017年9月以来最高值；恩平销售378套，环比增长61.5%，为今年最高值。

江门房地产智库成员、楼市分析师冯景全指出，5月是楼市繁荣的一个月，今年也不例外。在经历了前几个月的低成交量后，在4月份供不应求的背景下，5月份多个地区的成交量创下了年内新高。

唐鉴军表示，4、5月份，江门楼市迎来传统销售旺季，多个项目促销，成交红火，导致5月份网签高峰，但就具体区域而言，有起有落：新会长期处于供不应求状态，本月网签仅481套，较上月略有下降；蓬江、江海、鹤山等。更多的是延迟反映了4月份的热销数据，尤其是鹤山，5月份仅推出了两个项目。

特别值得一提的是，泰山的线上签约量达到了2206套，不仅创下了泰山的历史新高，还超过了蓬江区和江海区的成交量，位居全市第一。据唐鉴军介绍，泰山4、5月市场人气较高，南新区不少品牌项目持续热销。

C

房价：全市一手住房成交均价8333元/平方米

5月全市一手住宅平均成交价格为8333元/平方米，环比下降2.3%，同比上涨22.1%。

“5月份，虽然全市均价较上月略有下降，但同比仍有较高涨幅。从近半年的月平均价格走势来看，江门市的价格基本处于中高调整阶段。”唐鉴军说。

地区方面，蓬江、江海为10920元/平方米，环比下降3.6%，为历史第二高，仅低于今年4月的11332元/平方米；新会为8511元/平方米，较节前下降5.3%

唐鉴军指出，分区域来看，鹤山经历了较大幅度的下跌，但属于结构性下行调整，主要是因为共和镇等镇村房地产交易蓬勃发展，降低了鹤山市整体均价，而泰山线上签约均价上涨，首次突破“7”字头。

D

库存：

该市出售的一手住房

一共是32845套

截至5月底，全市在售一手住房32845套，环比下降3.8%，同比增长11.1%。值得注意的是，全市库存较2015年库存高峰时的52075台大幅减少19230台。从2017年6月至2018年5月的交易量来看，全市住宅消化周期约为6.8个月。

根据不同地区的库存来看，蓬江和江海有6600台，减少了10台。

8%，但仍是2017年3月至今的第二高值，仅低于上月的7400套。按照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算，目前的库存消化周期约为4个月，仍处于供求偏紧的状态;台山为4742套，环比下降19.3%，是连续3个月(2月、3月、4月)维持“5”字头后降至“4”字头;开平的库存长期以来稳步减少，5月为6794套，环比下降1.1%，为近两年多来新低。

其余区域均为上涨——新会为4073套，环比上涨7.2%，是2017年8以来最高值，且是首次突破“4”字头;鹤山为6799套，环比上涨2.3%，是2016年3月以来最高值;恩平为3837套，环比上涨7.6%，是2017年2月以来最高值。

“受整体新房供应量有限的影响，最近几个月全市库存仍然在低位徘徊。预计随着近2年成交的土地进入开发周期、新房供应放量，整体库存将有所上升。”冯景全表示。

E

二手住宅：

全市成交3150套

5月，全市二手住宅成交3150套，环比上涨8.6%，是2017年9月以来最高值。

分区域看，台山成交397套，环比下降17.3%，是2017年11月以来最低值，也是首次降至“3”字头;恩平成交128套，环比下降4.5%。

其余区域环比均为上涨——蓬江、江海成交1206套，环比上涨11.7%，是2017年12月以来最高值;新会成交567套，环比上涨23.3%，是2017年7月以来最高值;鹤山成交419套，环比上涨14.8%，是2018年2月以来最高值;开平成交433套，环比上涨13.4%，是2017年9月以来最高值。

冯景全指出，5月份既是一手住宅成交较旺的月份，也是二手住宅成交较旺的月份。其中市区在5月份一手住宅供应有限的背景下，加上市区一手住宅限购，部分购房者转战二手住宅市场，造成城区5月份二手住宅成交大增。

多位二手中介业内人士表示，由于二手住宅网签的滞后性，本数据可能反映的是三四月份的情况，放眼今后，随着一手住宅供应增加，以及“限签”政策、房贷利率持续收紧使一手住宅成交受到影响，市场逐渐回归理性，二手住宅成交将保持平稳。