中国网财经8月20日讯(记者安平实习生马玉晓旭)金谷(600383，分享吧)，其规模扩张从未停止。

金地近日发布公告称，2020年1-7月，公司实现总承包面积591.9万平方米，同比增长18.93%；累计签约金额1225.7亿元，同比增长22.12%。同时，金地年内新增项目48个，成交总价超450亿元。

华东区域储备扩张

中国网财经记者注意到，金地不少新增土地位于华东地区。有业内人士认为，可能是因为目前土地储备不足。那么，金地积极覆盖华东地区持仓的真正原因是什么？土壤总储量还剩多少？中国网财经记者致电并致函金谷，截至发稿未收到回复。

在频繁征地的过程中，金地发生了违规事件。6月11日，苏州市自然资源和规划局通报了8家违法征地企业，其中金地拥有的两家公司因参与“苏地2020-WG-18”国有土地使用权招标而被通报。根据公告，上述两家企业3年内不得参与苏州市国有建设用地使用权的挂牌、竞买活动。

正在积极扩大储备的金地华东地区表现平平。2019年，金地华东地区营收仅为67.23亿元，同比大幅下降66.72%。金地在公告中解释，华东地区营业收入较上年大幅下降，主要是因为该地区房地产项目的结算面积减少。不过，金地华东相关负责人在接受媒体采访时透露，2020年华东的销售目标将在2019年超过20%，约为400亿元。

中国网财经记者注意到，今年金地土拍中有不少高溢价项目。6月24日，金代尔子公司太仓朱崇商务咨询有限公司以总价40.24亿元竞得上海嘉定新城聚源社区JDC1-0402单元05-02地块，溢价率35.48%；6月16日，金地以约27.9%的溢价率拿下上海市嘉定区嘉定新城(马陆镇)建邦社区16-06号地块。

与此同时，金谷的债务规模也在上升。截至2019年末，金地乐负债总额飙升至2524.47亿元，较2017年增长68.31%。与此同时，2020年金地将累计到期非流动负债328.1亿元，较上年同期增长296.92%。

在偿还债务的压力下，金代尔多次发债借新还旧。据统计，今年上半年，金地乐已发行4期超短期融资券合计40亿元，3期中期票据合计60亿元，以及一只已获上交所批准的110亿元小型公募债券。所有募集资金用于偿还到期债券和债务融资工具。

许多项目遭到虚假宣传

在规模迅速扩大的金谷，许多项目因虚假宣传被监管部门点名。近日，深圳金地塞拉维花园(俗称“金地路虎一号”)因虚假承诺被法院判赔8000多万元，23名业主各获322万元。

据了解，深圳金地塞拉维花园项目样板房及宣传资料显示，别墅包含负地下室及夹层。但房屋封闭2个月后，业主购买的别墅地下室被认定为违章建筑，被强制拆除。据此，张宏成等23名购房人起诉开发商深圳市金地碧城房地产开发有限公司(以下简称“金地碧城”)，要求交付地下地下室及夹层，或赔偿面积及功能损失。

根据广东省深圳市龙华区人民法院(2020)粤0309执保1214号执行裁定书，对深圳市金地北城房地产开发有限公司、金地(集团)有限公司进行查封、冻结。同时，深圳市中级人民法院终审判决显示，上诉人张宏成等23名业主有权要求赔偿因违约造成的损失，上诉人金地北城按涉案房产总购房款的30%向张宏成等23名业主作出赔偿。根据判决数据，金地需要赔偿8109.3万元。

此前，2019年9月，金地参与开发的粤华锦、金地华辰等项目，因存在虚假宣传、补充协议条款不合理、样板房装修标准与实际交付标准不一致等违法行为，被北京市住房和城乡建设委员会责令立即整改并给予相应曝光。

同年12月，有媒体报道，位于青岛西海岸的金地在出售时被宣传为“地铁沿线”。但地铁6号线建设后，业主发现地铁没有经过小区。经青岛西海岸新区市场监督管理局调查，金地紫城项目存在虚假宣传事实，被罚款11.6万元。

中国网财经将继续关注金谷项目中的虚假宣传等乱象。

除了被监管部门点名之外，近几年金地的项目还发生了多起安全事故。2018年1月5日，崂山区金地富山后项目三期发生混凝土搅拌车溜车事故，造成3名工人受伤，其中2人经抢救无效死亡；2018年12月，上海闵行区七宝生态商务区工地发生一起土方坍塌事故。场地为万科、金地在建项目；2019年2月，江苏省苏州市金昌区苏地2017-WG-29地块项目发生一起坠落事故，造成1人死亡。项目建设单位苏州金安悦房地产开发有限公司是金地的子公司。