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鹤岗去年以超低的房价闻名全国，但现在又有一个城市因为房价跌至2万元而震惊全国。

那就是阜新。

阜新位于辽宁省西北部，距离省会沈阳直线距离147.5公里，目前为五线城市。阜新的历史文化相当有趣。是契丹民族的摇篮，武当大师张三丰的故乡，藏传佛教的东方传播中心。这是一座历史悠久的城市，但现在它的房价已经大幅下跌。

【1】

房子“白菜价”

据媒体报道，阜新城南米家片区有一套56.02 2居室1厅的房子在售。价格只有2万元，也就是每平方米才357元。在这样的套房里，很多北上广的白领都能拿到一个月的工资，这被恰当地认为是白菜价。

据掌握该房产的房产中介吴先生介绍，该房屋证照齐全，无纠纷，可随时转让。而且，在社区内，超市、药店、餐厅、幼儿园、健身器材等配套设施也一应俱全。

此外，平安西社区一套48m ^ 2的毛坯房，挂牌价格2万元，折合每平方米416元；高德4社区2012年建成的一套56 m 2建筑，挂牌价格2.3万元，相当于每平方米价格为410元；佳佳西区一套面积39的一居室房价2万元，折合每平方米512元。

【2】

房价低的原因

这些低价房有一个共同点：——距离阜新市区较远，属于未装修的空白动迁房。相比之下，阜新市区的房价相对较高。一位中介说：“阜新市中心卖的二手房多是带学位的老房子。即使是顶楼简单的小公寓，也不会低于5万元。”

比如阜新市中心7楼顶楼带学区的装修房，面积47，目前售价7万元，折合每平方米1489元。阜新罗海翠蓝湾，面积87.22，房龄仅4年，为2室2厅精装修房，售价33.8万元。

相当于每平方米3875元。

每平方米3875元的房价在阜新算是比较高的了，但和辽宁省其他城市相比还是平易近人的。比如丹东，8月二手房均价为7040元/平方米，同比上涨7.04%，远高于阜新。

与阜新相比，丹东的房价更高，主要是因为其独特的区位和良好的经济。丹东位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海交汇处，地处东北亚中心，与朝鲜隔江相望，是中国1.8万公里海岸线北端的起点。

《丹东沿海经济带三年攻坚计划(2018-2020年)》显示，2020年，丹东将建成东北振兴沿边开发开放试验区、东北东部出海主通道、区域物流中心。

东北地区重要的旅游目的地和生态宜居的海滨城市。

有人认为朝鲜一旦对外开放，就会先对中国开放。丹东靠近朝鲜，有得天独厚的发展机遇。未来可能会成为东北的“深圳经济特区”，所以吸引了很多有实力的外国人买房投资。

丹东新区银河街的一位销售顾问说：“现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息，都来打听情况，保持观望状态。大多数外国人实际上都买房子。目前丹东房价上涨更多体现在新区，老城区房价相对稳定。”

而阜新则不同。它的地理位置不是很重要，经济面临着产业衰退和严重的人口流失。阜新市国民经济和社会发展统计公报显示，2019年末，全市户籍总人口仅为183.7万人。在t

2001年，阜新被正式认定为中国第一个资源枯竭型城市。由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展没有赶上，阜新就业和发展机会相对不足，居民人均收入也处于较低水平，因此阜新很多中青年产业工人经历了大量外流。

比如阜新送货月收入3000元左右。也是送餐工作，在沈阳可以达到6000元左右。

差距很明显。

因为阜新收入低，阜新人口流失严重，房价失去支撑。

某知名开发企业项目营销负责人告诉站长，阜新原来的8个矿都是黄色的，没有黄色的几乎都是黄色。这个行业已经被严重掏空，人口正在减少。现在房地产市场需求基本饱和，房地产很难在短时间内好转。据这位人士透露，自2013年开业以来，他们公司的项目只卖出了不到一半，“所以一期的后半部分暂时还没有准备好开发”。

【3】

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事实上，不仅阜新、鹤岗等资源枯竭型城市发展动力不足，很多人口流失的小城市也会面临这个问题。对于购房者来说，我们必须记住，我们必须关注城市的经济和人口

情况，像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的，不过对于自住来说影响不大，毕竟一方水土养一方人。

好在阜新在交通方面有了利好，正在建设当中的京沈高铁预计年底就能建成通车。京沈高铁京沈高铁是国家“八纵八横”高铁网的“一纵”，全长698公里，设计时速350公里。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。

高铁通车后，意味着阜新市到北京的时间缩短为1-2小时左右，交通更加方便，自然有利于楼市发展，阜新有可能承接更发达城市的养老居住需求。

站长看来，对于阜新、鹤岗这样的资源型城市，应该多一些包容、理解，

毕竟一二线城市的房价不是所有人都能承受的。

作为小城市，有生活成本低的优点，阜新生活节奏不快，物价也很便宜。引用一位阜新当地人的话说，如果夫妻双方的薪酬都能达到3000元/月，并且没有偿还房贷的压力，在阜新就可以生活得很舒适，比较适合刚需自住或者养老居住。

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