如果你是房地产投资新手，很可能你手头没有足够的钱来彻底投资房地产。幸运的是，有许多投资物业贷款选择，可以帮助你开始建立自己的投资组合。以下是今天投资者可以获得的不同类型的投资房产贷款指南。继续读下去，找出哪个最适合你。

投资性房地产贷款的四种类型

幸运的是，房地产投资者有许多不同的融资选择。尽管一些投资者倾向于采用更具创造性的方法，如所有者融资或众筹，但以下是现有的更传统的贷款选项概述：

定期银行贷款

定期获得房地产贷款可能是投资者最常用的方法。如果你有自己的房子，你可能已经熟悉这些贷款。传统抵押贷款只是任何银行贷款的另一个术语，只要符合房利美和房地美提出的标准，并且不受政府支持。

请记住，虽然定期贷款的资格程序几乎与在主住所申请贷款的程序相同，但您应该预计这次的资格标准会更严格。由于除了主要的住房贷款之外，你还可能承担投资性房地产抵押贷款，你的贷款人可能希望对他们的财务状况有信心，并且可以同时承担这两种财产。

硬通货贷款

一些公司专门为房地产投资提供贷款。这些被称为硬通货贷款。从积极的方面来看，它们通常比银行贷款更容易获得。通常，硬钱贷方对贷款的批准更多地取决于投资财产的价值，而不是投资者的收入或信用评分。

但需要注意的是，这种投资贷款更适合计划转让房产而不是收取连续租金收入的投资者。简而言之，硬通货贷款就是短期贷款。这些贷款的期限通常是三年左右。此外，请注意，这些贷款的抵押利率通常远高于传统贷款人可能提供的抵押利率。

私人货币贷款

与硬钱贷方不同，那些愿意向投资者提供私人资金贷款的人不是行业专家。相反，这个人只是个人，希望获得良好的投资回报。你可能可以通过家人和朋友的个人网络找到私人贷款人，或者你可能可以联系到在同一房地产投资圈旅行的人。

通常，这些贷款是无法获得银行贷款的投资者的理想选择。由于贷款人和借款人之间熟悉的关系，这些贷款的资格标准通常非常灵活，利率可能非常优惠。也就是说，这些贷款通常由期票担保，这意味着如果你选择不跟上抵押付款，你的贷款人可能有权取消房子的赎回权。

房屋净值贷款

最后，如果你已经拥有自己的房子，你可以通过净住房贷款的形式获得投资性房地产融资。顾名思义，你可以通过购买房屋净值贷款，从你房子里积累的任何现有资产中借钱。在大多数情况下，业主可以借高达80%的房子价值。

在大多数情况下，所有需要批准房屋净值贷款是为了核实你的房屋评估价值和你的收入和信用评分。除了简化的申请要求，这种抵押贷款的另一个优点是，你获得的利率可能相当有竞争力。然而，不利的一面是，如果你停止支付，贷款人将有理由在你的主要居住地取消抵押品赎回权。

贷款购买投资物业前应考虑的事项

现在，您对可用的投资物业贷款选项有了更好的了解，该流程的下一步是在开始申请流程之前，仔细研究一些需要牢记的不同注意事项。

优化你的财务状况

特别是，如果你计划专注于定期融资，你将需要做出一些努力，以确保你的财务状况处于最佳状态。这意味着确保你有很高的信用评分，足够的资金支付首付，稳定的工作经验和足够的现金储备。

也就是说，即使你不打算向银行借钱，你也应该花一些时间来确保你的财务状况看起来不错，这可以带来更多的好处。无论谁给你贷款，你投资房产的抵押率将取决于贷款人对你财务稳定性的评估。总的来说，你的财务状况越好，你的抵押贷款利率可能就越低。

定义你的投资策略

一旦你的财务状况良好，下一步就是找出你的投资策略。毕竟，你计划如何处理财产将在决定哪种融资方式最适合你方面发挥作用。

例如，如果您计划为住宅投资物业选择购买和持有策略，可能最好使用固定利率贷款(提供稳定的每月付款)。另一方面，如果采用“固定卖空”策略，可能有必要考虑获得可调整利率的贷款，以便利用较低的引入利率。

寻找一个投资者友好的贷款人

最后，你将希望专注于与愿意与投资者合作的贷款官员建立关系，尤其是如果你计划将租赁组合扩展到不仅仅是投资物业。简而言之，贷款的资格标准会随着你购买更多贷款而改变。随着你的成长，有经验的贷款官员将能够更好地帮助你满足这些要求。

申请投资性房地产贷款需要什么

申请房地产投资贷款的确切要求将取决于您选择的贷款类型和贷款人。但是，请始终使用以下信息作为一般指南。