大多数严肃的音乐家最终都需要学习乐理。就像学习语言时学习语法一样，乐理可以帮助音乐家理解音乐的结构。

音乐由音高(单音)、水平(按顺序播放多个声音以创造旋律)、垂直(同时播放多个声音以创造和声)和节奏元素的某种组合组成。当组合时，两个或更多的这些元素产生一个独特的组合。

音乐理论是描述这四种音乐元素如何结合起来创造一首音乐的框架。乐理还包括研究不同时期作曲家的创作规律和实践，作曲流派把这些元素结合起来。例如，巴赫作品中的和声与今天爵士乐中的和声有很大不同。

像音乐理论家一样，房地产投资者也有方法来描述如何评估房地产。在最基本的层面上，房地产投资者关心的是投资房地产需要多少现金(我称之为“现金”)以及他们将从投资中获得多少现金(我称之为“现金”)。

和乐理一样，投资者可以用多种方法评估盈利能力。但他们都是从检查现金进出开始的。

本文是投资者用来评估投资盈利能力的一系列方法的一部分。本文讨论“现金对现金的回报”。

什么是现金现金回报？

现金对现金回报的计算只考虑两个数字：投资者投资房地产的现金和投资者从投资中获得的年度现金。现金对现金回报的公式将年度现金支出(年度现金分配)除以现金总收入(投资于物业的现金总额):

现金回报=年度现金支出/现金总收入

现金对现金的回报通常用百分比来表示。例如，如果投资者为一处房产支付100万美元，并且每年从投资中获得5万美元的现金，那么现金对现金的回报率为5%。