目前很多朋友在瑞安买房前都非常关注二套房的办证标准的信息，很多人在瑞安买房前也经常搜索二套房的办证标准的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.如果买方之前通过银行贷款购买了一套房，并且通过房屋登记系统可以找到房子，此时他可以借钱购买房子，这被认为是第二套房。

2.我用贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行催收系统找到两套贷款记录。

3.如果你已经全款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到房产，可以数两套贷款买房。

4.我全款买了一套房，然后卖掉了。如果在房屋登记系统中找不到房产，那就是贷款买房的第一套房。如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实买受人有房，则为二套房买房。

5.如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，如果银行进行尽职调查核实购房人有一套住房，那么就统计两套住房。

6.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，将被视为两套房以上。

购买二套房的注意事项。

1.检查开发者是否有《商品房预售许可证》，即开发者是否有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款认真填写。

2.注意合同条款内容中权利义务是否平等。如果发现条件不对等，可以提出意见。区分房屋的临时区域和测量区域。如果临时测量面积与实际测量面积有差异，应提出建议并写入正式合同的相关条款或附加条款。

3.房屋买卖的付款方式是否规范，合同中约定了付款的金额、期限、方式和违约责任。看是否确定交房日期，明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商和企业不能按时交房应承担的责任。为防止开发企业倒卖抵押房产，在签订合同时，道县房管局交易所可查询房产是否抵押。