问问去年买过房子的人他们的经历是怎样的，他们可能会描述一些类似于狂野西部的东西。人们在没有看到房子的情况下提供超过要价的故事是相当普遍的。为了获得买家梦想中的房子，几乎需要无意外报价。所有这些因素叠加在一起 ，使Opendoor (纳斯达克股票代码：OPEN)的业务变得困难。

2018年成功交易

在正常市场中，一些卖家需要尽快从房屋销售中获得收益。以住在亚特兰大的 Olivia 和 Phil 为例。2018 年 7 月，Olivia 在丹佛收到了一份很棒的工作机会，但出乎意料。她接受了这个提议，全家搬到了丹佛。他们想在丹佛购买房屋，但需要转让他们在亚特兰大房屋中建造的资产，以支付丹佛房屋的首付款。Opendoor 介入，为他们提供折扣优惠，然后获得亚特兰大房产的所有权。

经过必要的维修和升级后，Opendoor 列出了这所房子，然后将其卖给了另一个买家。与此同时，Olivia 和 Phil 摆脱了所有劳动，并且已经使用 Opendoor 交易的资金购买了他们的新家。

现在，如果 Olivia 和 Phil 在 2021 年收到折扣优惠，他们会接受吗?他们知道房地产市场很疯狂，周四上市的房屋到周日就有十多个报价。此外，这些优惠是无意外的，并且超过了他们的要价。Opendoor 的折扣优惠看起来越来越不吸引人。

此外，Opendoor 本身并不想在这个市场上竞争，因为它知道它可能会为即将翻转的房产支付过高的价格。当前的买家知道价格被夸大了，但如果他们拥有房屋多年，那就无所谓了。

优势什么时候回来?

一个表明 Opendoor 购房业务恢复正常的主要统计数据是房屋上市天数的中位数。这是一个非常季节性的指标，因为房屋在夏季的销售速度通常比冬季快。然而，随着上市天数比前几年减少了 35% 以上，房屋的销售速度显然要快得多。当这个数字恢复正常时，绝望的卖家将转向 Opendoor 进行快速销售。