希望以低于墨尔本房价中位数的价格购买房屋的买家应该向北外和西郊寻找“最划算的”。

东南边缘的邮政编码，如 Frankston 或 Dromana，也提供更大的街区和生活津贴，其价格低于城市的典型住宅。

根据维多利亚州房地产协会的数据，墨尔本过去一年的房屋销售中位数价格徘徊在略低于 100 万美元，为 97 万美元。但行业专家警告说，它不会长期保持六位数。

新的 REIV 数据显示，该市 398 个符合条件的郊区中约有 205 个的房屋中位数等于或低于全市数字。

它们包括北部的 South Morang($703,750)、南部的 McCrae($919,250)、东部的 Belgrave($740,000)和西部的 Taylors Hill($817,000)。

但是，由于 Covid-19 大流行造成的高需求，去年实际购买的现金数量发生了巨大变化。

Advantage Property Consultants 主管 Frank Valentic 表示，在今天的市场上，970,000 美元可以让买家在大约 600 平方米的土地上买到“更普通”的房子。

“以这个价格，你通常会在一个中等大小的街区买到一套三居室、一到两间浴室的房子，”瓦伦蒂克先生说。

“你通常不会得到一个游泳池或所有的花里胡哨。与五年前的中位数约为 700,000 美元相比，你得到的并不算多——而且价格越来越贵。”与全市买家合作的 Valentic 先生表示，St Albans、Deer Park 和 Coburg North 等郊区的“物有所值”比跨城市的郊区要好。

“现在这是一个更普通的房子(以那个价格)，通常在这个价格范围内最实惠或物有所值的郊区是中北部和中西部，那是你将获得最大收益的地方，”他说。说过。

“你绝对不会在东郊买到带游泳池的翻新房子。

“但是，如果你乐于走得更远，去做改变大海的事情，你仍然可以进入德罗马纳、弗兰克斯顿和西福德的部分地区。

“当你走得更远一点，你通常会得到更多的土地和更好的设施，比如一个游泳池或四间卧室，而距离更近的只有三间卧室和一间浴室。”

Ray White Ringwood 的主管 Chris Watson 说，这座城市东部价值 97 万美元的房子“可能很整洁，但并不闪光”。

该经纪人表示，维多利亚州各地的房价“变得荒谬”，绝望的买家将房价进一步推高。