目前很多朋友都很关心35岁的老房子能不能借出去的信息，很多人也经常在搜索35岁的老房子能不能借出去的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

正常情况下，银行基本上不会贷款给20年以上的二手房，所以贷款给35年的老房子的概率会很低。当贷款人购买房产时，购买房产的“年龄”将决定他能借多少年。根据银行规定，为旧房产贷款更容易。

房龄过长对购房者有什么影响？

1.影响贷款年限和贷款金额。

银行在申请房贷时会审核二手房的房龄，一般要求20-25年，严格要求10-15年，宽松要求30年。因为风险，银行给的贷款期限会比较短，贷款金额会小于房子的房龄。对于购房者来说，年限越短，月供压力越大。如果贷款达不到预期金额，他们将不得不支付一大笔首付。

2.影响房子的剩余寿命。

房屋在使用过程中会受到一定的磨损。二手房越老，房子的磨损越严重，房子的剩余寿命越短。居住一定年限后，可能会成为危房，不再适合居住。

3.对房屋维护成本的影响。

房子越旧，问题就会越多。因此，修理房子是必要的。房屋修缮时，需要花费一定的维修资金。一般来说，房子越老，房子的维护成本越高。

如何查看真实年龄？

1.去房产管理部门查档案。

这是一种安全的判断房龄的方法，可以找到准确的房龄信息。但是，这样的话，业主就要带上房本、身份证等相关资料进行查询。

2.问问小区里的其他业主或者物业。

如果小区内其他业主或者物业工作人员长期居住或者工作，他们对小区的具体情况了解的比较多，他们口中的信息往往更值得参考，结果往往也更真实准确。

能买35年的房子吗？

35年的房子可以买，但是买的时候要注意以下几个问题：

1.是为了投资吗？

如果你是独立的，可以选择买一套30岁的房子，而不用考虑房子未来的升值空间。因为老小区的地段普遍比较好，周边设施也比较完善，比如医院、商场、学校等等。但是，没有太大的升值空间。一是好地段的房价已经贵了，二是房龄太大。

2.你需要贷款吗？

老房子贷款额度低，不仅如此，很多银行超过银行最长贷款期限会直接拒绝放款。具体贷款额度主要根据房屋评估结果确定。大多数银行要求二手房使用年限和贷款年限之和不超过30年。因此，30年的房子很难贷款。

3.生活安全吗？

一般来说，房子建得越久，使用的时间就越长。所以单就硬件设施而言，可能会出现墙体开裂、水回路老化、墙皮剥落、门窗变形等问题。所以很难保证后期的住宅安全。而且物业管理相对宽松，所以居住舒适度不高。

所以在买房的时候，尤其是买年龄比较大的房子，需要综合考虑问题。