楼面价是房价成本中最重要的因素之一。那么底价是什么意思呢？接下来，让我们和边肖一起了解一下。

底价是什么意思？

楼面地价是指土地价格除以约定的土地最大建筑面积。每块土地在被收购时基本都有容积率。楼面价定义了土地的最大建筑面积。在一定程度上表明了项目出售时单价中包含的土地成本。

楼面价和销售价格有什么关系？

说白了，楼面价只是开发商的一个成本核算数据，并不是销售价格的任何参考。销售价格的参考更多的是伴随市场的参考。有人给出了一个大概的算法。楼面价乘以1.8或2.5倍是一个粗略的估计，随着时间的推移会变得不规则。

楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。这样就说明，由于商品房最终销售价格中包含了楼面地价，开发商拿地时所支付的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一。

低楼面价不一定低！如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，房价也会随着水的上涨而相应上涨。最终房价如何，将取决于整个房地产市场的进展、开发商对房地产的定位等项目成本。

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