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根据《合同法》的规定，该房屋的租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，包括房屋租赁合同续期在内的房屋租赁合同最长期限为20年。

提前终止租赁合同的条件。

1.一般情况下，房屋租赁合同约定租赁期限的，承租人和出租人双方不得提前解除租赁合同，否则将构成违约，并承担由此产生的法律责任。然而，这并不是绝对的。在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同：

(一)承租人擅自转租、转让、出借租赁房屋的。

(2)承租人利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的。

(3)承租人未按合同约定在一定期限内支付租金。

(4)承租人违反合同约定擅自改变房屋用途的。

(5)承租人拒绝修复或赔偿房屋或辅助设备的严重损坏。

(6)因不可预见的原因，如家庭人口增加，出租人确需收回房屋自住，或租赁房屋损坏严重，有倾倒危险，需要重建，且确有房屋管理部门的。在这种情况下，出租人解除合同时，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。如果承租人一时找不到房子，双方可以协商腾退承租人租用的部分房屋，而不是强制承租人腾退并搬迁。改建的，原承租人对改建后的房屋有优先承租权。

2.根据相关法律法规的规定，承租人也可以因下列情形提前解除房屋租赁合同：

(一)承租人已经建造或者购买房屋，不再需要继续出租他人房屋的。

(2)承租人家庭搬离租赁房产所在城市。

(三)出租人因租赁房屋严重损坏，有倾倒危险，拒绝维修的。