目前很多小伙伴都非常关注买房时不能通过的信息，很多人在买房时也经常在搜索不能通过的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

买卖双方通过建委自行办理的网上签约无法通过。此外，如果地址不一致，必须先在各区县房屋登记发证大厅核对信息、进行信息变更，并按系统进行网上登记(可能需要变更房屋复印件)，否则网上签约无法通过。

网上签约有哪些注意事项？

1.找出五个证书和购买资格。

网签前，买家要弄清楚开发商是否有五证，证件不全的开发商不能网签。同时，购买者的购买资格未经验证，无法在线签署。双方必须同时具备资质，才能网签。

2.带上所有文件。

在审核购房资格时，购房人需要提交身份证、户口本、结婚证、社保押金或纳税押金记录，有的城市还会要求办理暂住证。但网上签约时，只需携带认购书、存款证明和以个人名义开立的银行卡即可。此外，贷款客户还需要携带贷款文件。

3.核实房屋信息。

在网上签约之前，购房者必须详细核实自己的房子信息。一旦他们进入系统，他们就不能修改它。如果出现错误，需要带很多文件和证件去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要小心，避免出错。

注：一般在网签当天，开发商会要求与买方签订正式的纸质合同。在签约过程中，买家一定要仔细阅读合同条款，防止未来权益受到保护！

在线签名过程

1.填写信息并持有所需证书。

买卖双方达成一致后填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，卖方持房证、身份证，买方持身份证来到房产交易网上签约。

2.网上正式签约。

在交易的网上签约服务窗口，工作人员将信息表上的相关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分(即第1-4条)，提交买卖双方核对确认合同内容；随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和打印版本的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；根据之前协商的协议，买卖双方应填写买卖合同第二部分的相关条款，并在合同上签字或盖章，一式四份。经过以上步骤，合同依法生效。

3.缴税和签发房屋权证。

完成网上签约手续后，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料到当地税务部门办理纳税手续。土地出让金或土地收益需要返还的，应当返还。此外，您还需持相关材料按《办理转移登记服务指南》到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核通过后，将颁发房屋证书。