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网签不等于备案。“网上签约”和“备案”是购房人购房合法化的两个必要流程。虽然他们都共同努力防止开发商出售多套房子，但他们本质上是不同的。

网上签约和备案有什么区别？

1.意思是。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范售房行为，防止开发企业捂盘卖多套房子而建立的网络化管理系统。网上签约购房相当于在房管部门备案买卖协议，并在网上公示。网上签约后，还会获得一个网上签约号，可以在网上查询网上签约信息。对于已经网签的房屋，不能进行第二次网签。一定程度上有利于避免开发商一房两卖，这是一种行政行为。

包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证后向房地产管理部门备案的房屋销售价格，并向社会销售。后者是指买受人和开发商签订合同后到房管部门登记，从而达到法律效力的一种方式。本文主要阐述后者的备案情况。

2.处理时间。

网签是在开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房人也符合购房资格，完成选房并签订合同。这里要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下，与买家签订相关协议或合同。在这种情况下，不可能在线签名。此外，如果买方自己的购房资格没有得到验证，就不能在网上签字。

备案是指在合同签订之日起30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般来说，先网上签约，后备案。备案以网上签约为基础，备案后房屋买卖才算正式生效。

3.法律效力。

网签人在签订合同时，应仔细阅读合同中的条款，对自己认为不合理的合同条款提出自己的修改意见，或由双方协商，甚至在要求未解决时，买方可以协商取消网签而不进行网签。但是，即使网签成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记才能生效。因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。

流动

网上签约流程：选择网上签约时间——准备网上签约材料——确认网上签约条款——完成网上签约。

备案流程：合同备案——审核——获取备案编号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。