目前很多朋友都很关心第二次贷款买房和第一次买房的区别信息随着社会的发展，很多人也经常在搜索第二次贷款买房和第一次买房的区别信息随着社会的发展。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.不同的抵押贷款利率。

第一次用商业贷款买房时，60万元贷款期限为30年。按照等额本息还款方式，月供3824元，同等条件下按揭月供3854元，减少0.78%。

第二笔贷款不能享受15%的优惠，而是基准利率的1.1倍。

2.首付比例不同。

贷款购买商品房，首付比例调整为30%以上。

贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3.房贷优惠不一样。

对于已认定的“二套房”，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

对借款人第三次及以上住房贷款首付比例的要求是，每增加一套住房，贷款首付比例应在第二次住房贷款首付比例的基础上提高2个百分点。

借款人第三套及以上住房贷款利率的基本要求如下：第三套住房贷款利率应为基准利率的1.15倍；第四笔及以上住房贷款的利率为基准利率的1.2倍。

4.不同的风险。

目前我国房价上涨较快，银行房贷也不是没有风险，这是建行非常关注的。建行根据国家宏观调控要求、自身情况和当地情况采取了不同的措施。

银行资金紧张，优先向大客户担保贷款，符合银行长远利益；第二，银行不看好房贷的发展。目前，北京全款购房的数量正在快速增长。因此，银行认为在限购的情况下，按揭贷款的增速在下降，所以尽力保护大企业和大客户。

第二次贷款买房首付比例是多少？

1.其实这个问题挺复杂的，因为不同城市的生活水平不一样，所以对于二套房的政策也不一样。国家政策方面，新中国五个细则出台后，为了更好地控制房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了首付比例和首套、二套购房贷款利率政策。

2.根据相关政策通知：有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二套住房信贷政策：借款人首次申请购买住房的贷款；借款人用贷款购买了一套或多套住房，并申请贷款购房。

3.以一线城市深圳为例。我在深圳买的第一套房子，之前没有在其他地方贷款买房的记录，都是首付30%。第二次购房是60%的首付。这需要很高的生活水平。