目前很多朋友都很关心买房人买商品房需要注意什么的信息，很多人也经常在搜索买房人买商品房需要注意什么的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.在购买产权之前，您必须检查产权证书、土地证书、抵押或质押的所有权证书等。

2.同样的价格，商品房本身的结构很重要，要考虑的主要因素是面积宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重和楼层等。

3.购买前需要核实商品房的配套条件，否则装修的难度和成本将直接制约后期自营或出租的效果。

商品房的弊端。

1、产权期限短。商品房的产权通常只有40-50年，而民用住宅的产权是70年。

2.商业水电价格昂贵。从长远来看，买商品房比买民房在水电费方面会增加很多开支。

3.首付需要打五折，贷款利率上浮10%。与购买第一栋住宅楼相比，首付和利率要高得多。

4.最长贷款期限短。商品房贷款期限最长为10年，所以月供较高，还款压力较大。

5.商品房不能落户。商品房虽然也可以用来居住，但是不能落户。所以对于需要落户的人，不建议选择商品房。

商品房的优势。

1.门槛低，不允许购买。毫无疑问，这是商品房吸引买家的最重要原因。

2.它可以用于商业和住宅用途。商品房可以注册公司，对于想创业的购房者来说，可以一举两得。既解决了居住问题，又解决了办公地点问题。

3.外壳结构可以是柔性的。对于很多商住两用的“loft”，购房者可以根据自己的需求和喜好改造房间，非常适合有创意的年轻人。

4.商品房的位置比较值钱。商品房一般建在商业氛围浓厚的地区。通常，这类区域的房产更有价值，如果打算在未来出售，更容易出售。