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不管上海二套房大小，契税都是三分。应交税费=销售价格(或市场指导价)*3%。购房者购买唯一的普通住房和非普通住房的，按照二套房的契税标准征收房屋契税。

2021年二手房契税新规。

1.2021年二手房契税新缴纳标准：根据2021年契税新政策官方解读，二手房契税中各类房屋均价的收费标准低于各区房管局市场指导价。面积小于90平方米的买受人首套契税为评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的买受人首套契税为评估价的1.5%，高于本小区市场指导价。面积大于等于144平方米，

2.2021年第二房契税缴纳时间：2021年第二房契税纳税义务为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日；

3.2021年二手房契税新增纳税期限：二手房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第二套房是什么？

二套房认定标准：二套房‘住房和贷款认定’根据新规，三种情况将认定为二套房：

1.借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟选地点的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记一套(套)以上成套住房的；

2.借款人已使用贷款购买一套(或多套)住房并申请贷款购房；

3.贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。

可以看出，新的二套房认证标准更加严格。此前，银行认定的“二套房”均指全国范围内的网贷记录，只要有记录，就视为二套房。按照银行当初认定二套房的标准，即使买受人名下有多套房产，只要没有贷款，在银行申请抵押都会被视为一套房，但现在这种方法行不通了。