目前很多朋友都很关心申请住房贷款是否可以分为公积金贷款和商业贷款的信息，很多人经常搜索关于申请住房贷款是否可以分为公积金贷款和商业贷款的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

买受人通过商业贷款购房的，只要买受人向银行提出申请，银行将在3日内回复个人贷款申请，前提是查询买受人信用信息没有问题。如果以公积金贷款的方式购买住房，公积金贷款的审核要求比商业贷款严格很多，而且公积金贷款涉及的机构很多，所以办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长的时间。

买房的贷款条件。

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有有效身份证明。

2、需要有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力。

3.同意以所购房产作为抵押。

4.与开发商签订了房地产买卖合同。

买房贷款的流程是怎样的？

1.先选物业：如果买方想获得抵押服务，在选择物业时应注意这方面。当购房者知道可以通过广告或者通过销售人员的介绍申请部分项目的按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

2.申请贷款：在确认买受人选择的房产已获得银行的抵押支持后，买受人应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

3.签订购房合同：银行收到买受人提交的抵押申请相关法律文件后，经核对买受人符合抵押贷款条件后，将向买受人发送贷款同意通知书或抵押贷款承诺函。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订房屋抵押合同：在签订购房合同并取得支付房款的证明后，买受人应与开发商及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》号具有银行规定的相关法律文件，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

5.抵押登记及保险：购房者、开发商、银行凭《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。远期房屋，竣工后变更抵押登记。正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。买保险时，买受人应将银行列为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得低于抵押物总价值。

6.开立专用还款账户：签约《楼宇按揭抵押贷款合同》后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及抵押贷款合同相关欠款。

7.银行确认买受人符合抵押贷款条件，履行了《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行账户，作为个人住房贷款业务，分阶段保障买受人购房款。