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未还清贷款的房子可以抵押，但需要满足一定的条件。在原有抵押贷款条件的基础上，还需满足附加条件：房屋产权清晰、房屋剩余价值、房龄不超过20年、银行要求的其他条件。

二次抵押的条件是什么？

1.二次抵押使用的房屋应是优质房屋和市场发展潜力大的商品房。

2.二次抵押个人住房所使用的房屋必须是现房。

3.该房屋为中国银行按揭贷款购买的一手住房。

4.该房屋抵押登记已完成，我行为该房屋抵押权人。

5.该房屋已投保，原保险单由中国银行管理。

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

7.确定你的还款金额，然后看你能不能还。

8.执行评估价格，取决于评估价值的总价和实际需要的资金。

9.根据银行的政策，正常情况下，五年以上的住宅价值可以达到评估价的60%左右，五年以下的住宅价值可以达到评估价的5.5-60%，这取决于客户的资质。如果客户还款能力强，贷款也能达到60%甚至70%。

10.根据房地产情况，预计贷款金额后，贷款可以不质押偿还，银行先审批。经银行批准后，贷款可以无质押偿还。还款解除抵押后，银行办理抵押登记后即可放款。

第二次住房贷款应该注意什么？

1.贷款金额。两次抵押房产的贷款金额如下：(1)贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。(2)将该房屋价值与该房屋原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。住房抵押第二笔贷款的抵押率不得超过70%。商品房抵押的二级贷款抵押率不得超过50%。

2.第二次抵押和第一次抵押需要收集的程序和文件基本相同。抵押权实现顺序不同，登记后的法律效力也不同。

3.《城市房地产低压管理办法》虽然规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。但是，在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人同意，则必须按照合同约定遵守。同时，抵押贷款必须告知第二抵押权人，否则抵押权人有权根据相关规定要求抵押人停止其贷款行为。