目前很多朋友都非常关注二手房按揭贷款流程的信息和关注点分享，很多人也经常在搜索二手房按揭贷款流程的信息和关注点分享。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.二手房抵押贷款流程。

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产转让贷款——二手房按揭贷款合同——贷款合同生效后，银行每月转账，买方还款——。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(一)买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同；

(2)符合条件的购房人向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料。

买卖双方都带着相关材料去银行。并填写二手房个人贷款申请表。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。

(3)评价。

买二手房，要评估房产。买受人需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房子的成交价格和评估中较低的价格放款，作为放款的依据。

银行、买卖双方约定由银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估，或者由买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

按照约定的时间，房地产评估机构会到房子那里进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将视约定条件而定，3-5个工作日内即可完成。交易方应支付500元评估费。

(4)贷款银行审批，并通知借款人是否同意贷款。

银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和贷款人的资格审核贷款金额和期限。审批流程一般需要5个工作日左右。

(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人到银行办理贷款手续；

经批准后，买方应向卖方支付首付款。然后，买受人、出卖人和银行工作人员持首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理产权过户。当天就可以完成过户，买家要等20个工作日左右才能拿到房产证。

买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定开始按期偿还当期款项。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；买卖双方应将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记。

(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同进行资金划转。借款人每月还款。

(8)借款人清偿贷款本息并解除抵押担保。

2.二手房按揭贷款注意事项。

1)利率。

办理按揭贷款的方式很多，不同方式的利率也不一样。

2)使用。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途后才能办理，如装修、业务辅助、消费等。当然，如果贷款不能合理安全使用，一般中介公司会尽量处理。

3)收入证明。

公积金贷款一般要求以工资收入的40%偿还贷款；房担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%来偿还贷款。因此，在买房之前，你应该知道你可以根据需要借多少钱

5)外国人办理商业贷款注意事项。

一般银行在办理外地人商业贷款时，要求借款人在当地有稳定收入，并在户籍所在地开立户籍证明(部分银行还要求有办证卡)；而房产担保公司对外国人的要求是，除了当地收入外，还要申请暂住证。

二手房抵押意味着什么？

1.一般来说，抵押二手房是指抵押的二手房。现在房价很高，很多人会去银行借钱买房。贷款期限一般为20-30年。一些业主会在没有还清贷款的情况下出售他们的房子。所以二手房会有抵押。如果想知道二手房是否有抵押，可以去当地房管局查询。

2.按揭买二手房会有一定的风险。比如有的卖家会要求买家支付一大笔首付来办理抵押注销手续，但买家的首付可能会被挪用。购买这类房屋，可以签订正式的二手房合同，并在合同中提前注明借款，并设立相应的违约责任。

3.另外，在按揭买二手房的时候，最好和卖家一起去银行办理按揭手续，防止卖家违约。二手房抵押解除后才能办理产权过户手续。

根据我国法律，如果出卖人未在合同约定的期限内办理抵押手续，或者出卖人隐瞒抵押事实，那么买受人可以请求解除合同，追究出卖人的违约责任。